Oldtimer in der Flensburger Südstadt

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte – Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Die Ursprünge dieser Doppelhaushälfte in der Eckernförder Landstraße in Flensburg reichen bis in die 1930er-Jahre zurück. Historische Bauzeichnungen aus dem Jahr 1937 dokumentieren die damalige Planung und geben einen interessanten Einblick in die Wohnarchitektur jener Zeit. Das Wohnhaus befindet sich in einem älteren, überwiegend einfachen Ausstattungszustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und weiterzuentwickeln. Wohnen mit historischem Charakter

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das Badezimmer. Die ehemals einfach ausgestattete Küche wurde im Zuge der Objekträumung entfernt und kann individuell neu gestaltet werden. Ein ursprünglich als Stall genutzter Gebäudeteil wurde laut historischen Bauzeichnungen später zu Sanitärräumen umgebaut. Ein Wintergarten ergänzt das Erdgeschoss. Unter den PVC-Bodenbelägen in der Küche sowie im Obergeschoss werden ältere Holzdielen vermutet. Deren tatsächliches Vorhandensein und Zustand wurden bislang nicht geprüft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein separates WC. Die kompakte Raumaufteilung entspricht dem Charakter eines Wohnhauses dieser Bauzeit. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller mit ca. 22 m² geschätzter Nutzfläche befindet sich unter anderem die Fernwärme-Übergabestation. Die Dacheindeckung wurde in der Vergangenheit erneuert, wobei diese Maßnahme bereits längere Zeit zurückliegt. 602 m² Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das sich hinter dem Wohnhaus in die Tiefe erstreckt und vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung bietet. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, überschaubarer Gebäudestruktur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders für Käufer interessant, die Freude an der Modernisierung eines älteren Hauses haben.

Wohn- und Nutzflächen – überschlägige Ermittlung

Eine fachtechnisch erstellte Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die nachfolgenden Angaben beruhen ausschließlich auf einer überschlägigen Ermittlung anhand historischer Bauzeichnungen.

Erdgeschoss, Haupthaus: ca. 52,20 m²

Ehemaliger Stall-/Sanitäranbau: ca. 9,50 m²

Erdgeschoss insgesamt: ca. 61,70 m²

Obergeschoss unter Berücksichtigung der Dachschrägen geschätzt: ca. 26 m²

Geschätzte Wohnfläche insgesamt: ca. 87–88 m²

Teilkeller, Nutzfläche: ca. 22 m²

Wintergarten: zusätzliche, nicht ermittelte Fläche

Für die Ermittlung wurden die aus den Bauzeichnungen entnommenen Außenmaße zugrunde gelegt und ein pauschaler Abschlag von 10 % für Wände und konstruktive Bauteile berücksichtigt. Die Fläche des Obergeschosses wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen geschätzt.

Wichtiger Hinweis zu den Flächenangaben

Sämtliche Wohn- und Nutzflächenangaben sind unverbindliche Schätzwerte und dienen ausschließlich der Orientierung. Ein örtliches Aufmaß und eine fachgerechte Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegen nicht vor. Die baurechtliche Zulässigkeit und wohnflächenrechtliche Anrechenbarkeit sämtlicher Räume, insbesondere des ehemaligen Stallanbaus und der Räume im Obergeschoss, wurden nicht abschließend geprüft. Der Wintergarten ist in der geschätzten Wohnfläche nicht enthalten. Abweichungen von den tatsächlichen beziehungsweise rechtlich anrechenbaren Flächen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächen und deren baurechtliche Zulässigkeit vor dem Kauf eigenständig oder durch einen Sachverständigen überprüfen zu lassen.

Lage

Ausstattung