3 Zimmer mit Balkon und Stellplatz in Mürwik
Beschreibung
Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik. Die Wohnung liegt auf der von der Straße abgewandten Seite des Gebäudes und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume bequem erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Das modernisierte Vollbad mit Fenster ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, ein WC und ein Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Hausgeld und laufende Kosten : Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,00 €.
Besonders hervorzuheben ist, dass in diesem Betrag bereits wesentliche laufende Kosten des Wohnens enthalten sind. Dazu zählen insbesondere die Heizkosten sowie die Kosten für Wasser und Abwasser. Darüber hinaus deckt das Hausgeld üblicherweise weitere gemeinschaftliche Kosten wie die Gebäudeversicherung, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Hausverwaltung und die Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage ab, soweit diese im Wirtschaftsplan enthalten sind.
Die Kosten für den individuell verbrauchten Haushaltsstrom werden separat mit dem jeweiligen Stromversorger abgerechnet.
Damit bietet das monatliche Hausgeld eine gut kalkulierbare Grundlage für die laufenden Wohnkosten.
Fazit
Eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Flensburg-Mürwik, die mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einem schönen Balkon, einem modernisierten Badezimmer und praktischen Nebenräumen überzeugt. Ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem etablierten Stadtteil Flensburgs schätzen.
Lage
Lagebeschreibung – Flensburg-Mürwik / FriedheimDie Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Flensburger Stadtteil Mürwik, im gewachsenen und beliebten Wohngebiet Friedheim. Mürwik zählt zu den gefragten Wohnlagen auf der östlichen Seite der Flensburger Förde und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur und Versorgung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung. Das nahegelegene Stadtteilzentrum Twedter Plack bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Die Flensburger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Mürwiker Straße bestehen gute Busverbindungen in Richtung Zentrum und in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Freizeit, Natur und Fördenähe
Mürwik zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur Flensburger Förde und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Der beliebte Strand von Solitüde, das Fördeufer sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.
Mit dem Twedter Feld, dem Landschaftsraum rund um die Twedter Mark sowie weiteren Grünflächen verfügt Mürwik gleichzeitig über einen angenehm naturnahen Charakter.
Wohnqualität
Die Lage Friedheim verbindet damit auf angenehme Weise eine gute Nahversorgung, kurze Wege in die Flensburger Innenstadt sowie die Nähe zu Förde, Strand und Natur. Die gewachsene Wohnstruktur und das vielseitige Umfeld machen diesen Standort sowohl für Paare und Familien als auch für Eigennutzer unterschiedlichster Altersgruppen interessant.
Insgesamt bietet die Wohnung damit eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der etablierten Wohnlagen Flensburgs.
Ausstattung
Beliebte Wohnlage in Flensburg-MürwikWohnung im 1. Obergeschoss
Von der Straße abgewandte Wohnlage
Großzügiger Eingangsbereich
Geräumiger Wohn- und Essbereich
Großzügiger Balkon
Separate Küche
Gästezimmer
Modernisiertes Vollbad mit Fenster
Badewanne und separate Dusche
WC und Bidet im Badezimmer
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
Monatliches Hausgeld: 320,00 €
Heizungs-, Wasser- und Abwasserkosten im Hausgeld enthalten
Haushaltsstrom wird separat abgerechnet
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„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
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