Sanierte Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und Garage

Beschreibung

Diese modernisierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Norden Flensburgs und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Flensburger Förde. Die Strände des Ostseebades sowie die angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiete sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Dieser hält unmittelbar vor der Wohnungsebene, sodass kurze und bequeme Wege gewährleistet sind. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne, schallgeschützte Wohnungseingangstür.

Ursprünglich wurde die Wohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die derzeitigen Eigentümer haben im Zuge der Modernisierung eine Trennwand entfernt und dadurch einen großzügigeren Wohn- beziehungsweise Raumzuschnitt geschaffen. Aktuell stehen somit drei Zimmer zur Verfügung. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich jedoch mit überschaubarem baulichem Aufwand wiederherstellen, sodass bei Bedarf erneut zwei separate Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen werden können. Dem Exposé sind sowohl der derzeitige als auch der ursprüngliche Grundriss beigefügt.

Besonders hervorzuheben ist der umfassend modernisierte Zustand der Wohnung. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich erneuert. Hierzu zählen unter anderem die moderne Einbauküche, das Badezimmer, die Innentüren und Bodenbeläge sowie die Elektroverteilung und die unter Putz verlegten elektrischen Leitungen. Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss in der Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Eingangs- und Flurbereich, der fließend in den offen gestalteten Küchenbereich mit Einbauküche übergeht.

Linker Hand befindet sich der erste Wohnraum, der sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier aus fällt der Blick auf die zur Wohnung gehörende Loggia. Geradeaus schließt sich das großzügige Wohnzimmer an, von dem aus die Loggia direkt betreten werden kann. Diese bietet einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und wird im Tagesverlauf von der Sonne erreicht.

Eine Besonderheit befindet sich am anderen Ende der Loggia: Von hier aus ist ein großzügiger Abstellraum zugänglich. Dieser bietet ergänzend zum eigenen Kellerraum wertvolle Staufläche, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonal genutzte Dinge.

Rechter Hand des Eingangsbereiches befindet sich zunächst die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche. Daran anschließend liegt das Badezimmer mit Dusche. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- beziehungsweise Schlafraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung.

Ein fester Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Garage befindet sich auf dem unmittelbar vor dem Gebäude gelegenen Parkplatz und bietet Platz für einen PKW üblicher Größe.

Auch die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bestehen kurze Wege in die Flensburger Innenstadt sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um das Ostseebad und Wassersleben. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet.

Lage

Ausstattung