Altbauwohnung mit Terrassenzugang
Beschreibung
Stilvoller Altbau von 1911 – 3 Zimmer, hohe Decken, Dielen, Terrazzo und Terrassenzugang
Diese charaktervolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1911 errichteten Mehrfamilienhauses in der Burgstraße in Flensburg. Auf rund 76 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharme mit großzügigen Raumproportionen und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung das besondere Raumgefühl eines historischen Stadthauses. Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern, großzügig geschnittene Zimmer und erhaltene klassische Bodenbeläge prägen das Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Wohn- und Schlafräume. Besonders schön präsentieren sich Flur, Schlafzimmer und Esszimmer mit aufgearbeiteten bzw. geschliffenen Dielenböden. In Küche, Bad und Teilen des Flurbereichs finden sich klassische Terrazzoböden, die hervorragend zum historischen Charakter des Gebäudes passen.
Das großzügige Esszimmer bildet einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier besteht über eine Terrassentür ein direkter Zugang zur rückwärtigen Terrassenfläche – eine für eine innerstädtische Erdgeschosswohnung ausgesprochen reizvolle Ergänzung. Die rückwärtigen Terrassenbereiche werden nach vorliegenden Angaben bereits seit immer von den beiden Erdgeschosswohnungen entsprechend genutzt. Eine gesonderte rechtliche Zuordnung dieser Terrassenfläche ist in den vorliegenden Teilungsunterlagen jedoch nicht ausgewiesen.
Neben dem Esszimmer stehen ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich großzügige Nutzfläche: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 19,7 m². Zusammen mit einer weiteren kleinen Abstellfläche stehen insgesamt rund 20,8 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Einheit selbst verfügt gemäß Teilungserklärung über einen Miteigentumsanteil von 96,97/1.000.
Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich mit einer soliden Rücklagensituation. Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft, laut den uns vorliegenden Unterlagen, auf rund 48.055 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende rechnerische Anteil wurde in der Jahresabrechnung mit rund 5.394 € ausgewiesen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 386 €.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wird über Fernwärme beheizt.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus klassischem Flensburger Altbau, hohen Decken, historischen Dielen- und Terrazzoböden, großzügigen Räumen, umfangreicher Kellerfläche und direktem Zugang in den rückwärtigen Terrassenbereich. Eine besondere Immobilie für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und zugleich zentral und stadtnah wohnen möchten.
Lage
Die Burgstraße liegt im beliebten, historisch gewachsenen Flensburger Stadtteil Duburg und verbindet ruhiges, städtisches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Innenstadt. Das Quartier ist geprägt von Altbauten, kleinen Straßenzügen und der für Flensburg typischen Bebauung rund um Burgplatz, Schlossstraße und Toosbüystraße. In den vergangenen Jahren wurden weite Teile des Duburger Quartiers städtebaulich aufgewertet.Besonders reizvoll ist die kurze Distanz zur Toosbüystraße und zur nördlichen Altstadt. Über die Norderstraße gelangt man direkt zum historischen Nordermarkt mit seinem besonderen Flensburger Altstadtflair. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt liegen damit komfortabel erreichbar, ebenso die Hafenbereiche rund um Schiffbrücke und Norderhofenden. Die Norderstraße bildet dabei die direkte Verbindung zwischen Toosbüystraße und Nordermarkt.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Umfeld und kurzen Wegen – ideal für alle, die das Leben in der Flensburger Innenstadt schätzen, dabei aber etwas abseits der unmittelbaren Einkaufsstraßen wohnen möchten.
Ausstattung
ca. 76 m² Wohnfläche3 großzügig geschnittene Zimmer
historische Deckenhöhe von ca. 3,20 m
schön geschliffene Dielenböden in Flur, Schlaf- und Esszimmer
klassische Terrazzoböden in Küche, Bad und Teilen des Flures
separate Küche
Tageslichtbad
direkter Zugang vom Esszimmer zur rückwärtigen Terrassenfläche
seit langer Zeit praktizierte Terrassennutzung durch die beiden Erdgeschosswohnungen; eine gesonderte rechtliche Zuordnung ist in den vorliegenden Teilungsunterlagen nicht ausgewiesen
großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 19,7 m²
insgesamt ca. 20,8 m² zusätzliche Nutzfläche
Beheizung über Fernwärme
kleine WEG mit insgesamt 8 Wohneinheiten
monatliches Hausgeld derzeit 386 €
solide Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
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Kontakt
Asmussen Immobilien
Makler Flensburg | Immobilien Flensburg
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