Historisches Stadthaus
Beschreibung
Historisches Stadthaus mit besonderem Charakter in der Flensburger Altstadt
Mitten in der historischen westlichen Altstadt Flensburgs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als ein echtes Stück Stadtgeschichte. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Marienstraße stammt vermutlich aus dem 18. Jahrhundert und gehört zu der geschlossenen historischen Bebauung der Marienstraße. Als geschlämmtes, zweigeschossiges Traufenhaus mit Satteldach und teilweise erhaltenem Fachwerk im Obergeschoss. Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.
Die heutige Eigentümerin erwarb das Haus Anfang der 1990er-Jahre und ließ es anschließend umfassend sanieren und modernisieren. Viel auch in Eigenregie und nicht dokumentiert. Eine Fassadeninstandsetzung ist für 1996 dokumentiert. Einen weiteren wesentlichen Schritt stellte die umfangreiche Dachsanierung mit Ausbau des Dachgeschosses um 2000/2001 dar. Hierbei wurden unter anderem die Dachkonstruktion überarbeitet, Ton-Dachpfannen verwendet, eine Dämmung eingebracht und das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Die entsprechenden Maßnahmen wurden seinerzeit mit der Denkmalpflege abgestimmt und bauordnungsrechtlich genehmigt.
Heute verteilen sich die Räume auf drei Ebenen und bieten eine ebenso individuelle wie gemütliche Wohnatmosphäre. Die vorliegende behördlich gestempelte Berechnung weist insgesamt rund 82,84 m² Wohn- und Nutzfläche aus. Im unteren Bereich befinden sich unter anderem ein Arbeits- bzw. Wohnraum, Diele sowie Bad und weitere Nebenräume. Das darüberliegende Geschoss bildet mit Küche und Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Detail ist der rückwärtige Balkon, der im Zuge des Dachausbaus geschaffen wurde. Ergänzt wird das Haus durch einen kleinen, geschützten Hof- bzw. Gartenbereich mit Rasenfläche, eine kleine Besonderheit mitten in der dicht bebauten Flensburger Altstadt.
Wer dieses Haus betritt, sollte keinen standardisierten Grundriss und keine Neubauproportionen erwarten. Unterschiedliche Raumhöhen, teilweise niedrige Decken (teilweise Balkenunterkannte 1,8m), historische Gebäudestrukturen und individuelle Raumzuschnitte gehören ausdrücklich zum Charakter dieses jahrhundertealten Hauses. Gerade diese Besonderheiten schaffen eine Atmosphäre, die Liebhaber historischer Immobilien zu schätzen wissen.
Nach Auskunft der Eigentümerin wurde in der Vergangenheit nach dem Ankauf in den 90-ger Jahren an einer Außenwand des Gebäudes eine Schwammsanierung durch den Ehemann in Eigenleistung vorgenommen. Fachtechnische Dokumentationen, Rechnungen oder sonstige Nachweise über Art, Umfang und Ausführung der damaligen Maßnahme liegen nicht vor.
Auch die Geschichte des Standortes ist bemerkenswert. Die Marienstraße zählt zu den alten Straßen Flensburgs und war bereits vor Jahrhunderten Bestandteil der gewachsenen Stadtstruktur. Noch heute wird ihr Erscheinungsbild von kleinen historischen Traufenhäusern geprägt. Das Gebäude ist sowohl als eigenständiges Kulturdenkmal als auch als Bestandteil der denkmalgeschützten Gebäudegruppe Marienstraße 1–19 erfasst; sein Denkmalwert wird als geschichtlich, städtebaulich und wissenschaftlich beschrieben.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Geschichte, Individualität und Altstadtleben miteinander verbinden möchten, in einer der charaktervollsten Lagen Flensburgs.
Eine Lage für Menschen, die das authentische Flensburg mit seiner Geschichte, seiner Nähe zum Wasser und dem lebendigen Altstadtleben schätzen und bewusst auf eine gewöhnliche Wohnlage verzichten möchten.
Lage
Die Marienstraße liegt mitten im historischen Herzen Flensburgs und gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen der westlichen Altstadt. Kleine Gassen, jahrhundertealte Häuser und die gewachsene Bebauung verleihen diesem Quartier einen unverwechselbaren Charakter – hier wohnt man nicht irgendwo in der Innenstadt, sondern in einem Stück Flensburger Stadtgeschichte.Von der Marienstraße aus sind der Nordermarkt, die Fußgängerzone und die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants der Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Flensburger Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre, der historischen Hafenpromenade und seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet die zentrale Lage eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig besitzt die Marienstraße mit ihrer historischen Bebauung einen deutlich ruhigeren und individuelleren Charakter als die klassischen Einkaufsstraßen der Innenstadt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben, historischem Ambiente und kurzen Wegen. Ob ein Kaffee am Nordermarkt, ein Spaziergang zum Hafen oder ein Abendessen in der Altstadt – vieles lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erledigen.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Kontakt
Asmussen Immobilien
Makler Flensburg | Immobilien Flensburg
Hafendamm 13, 24937 Flensburg
📞 0461 807 24190
📧 ra@asmussen-immobilien.de
Ausstattung
– Historisches, denkmalgeschütztes Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert– Historisch bedingt steile, stiegenartige Treppenverbindung zwischen den Geschossebenen
– Individueller Altbaucharakter mit teilweise erhaltenen historischen Fachwerkelementen
– Ca. 82,84 m² Wohn- und Nutzfläche
– Wohnräume auf drei Ebenen verteilt
– Vier bzw. 5 individuell nutzbare Wohn-/Schlafräume zzgl. Küche
– Wohnbereich mit separater Küche im Mittelgeschoss
– Zwei Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss
– Badezimmer sowie zusätzliches Dusch-/WC im unteren Geschoss
– Rückwärtiger Balkon/Freisitz mit ca. 2,82 m² Fläche
– Kleiner, geschützter Hof- bzw. Gartenbereich
– Umfangreiche Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses um 2000/2001
– Satteldach mit Ton-Dachpfannen und gedämmter Dachkonstruktion
– Holzelemente mit Wärmeschutzverglasung im Bereich des Dachausbaus
– Holzdielen-/Holzbretterboden im Dachgeschoss gemäß damaliger Baubeschreibung
– Fassadeninstandsetzung im Jahr 1996
– Denkmalschutzrechtlich genehmigter Neuanstrich von Fassade und Fenstern im Jahr 2021
– Beheizung über Fernwärme, nach Eigentümerangabe aus ca. 1994
– Historisch bedingt individuelle Grundrisse und unterschiedliche Raumhöhen
– Authentischer Altbaucharakter mit historischen Balkenlagen; Unterkante einzelner Deckenbalken teilweise bei ca. 1,80 m
– Gesamtes Gebäude als Kulturdenkmal geschützt
– Bestandteil des denkmalgeschützten historischen Ensembles Marienstraße 1–19
– Zentrale Lage in der historischen westlichen Altstadt Flensburgs
– Ruhiger, geschützter rückwärtiger Außenbereich mit Balkon und Garten trotz innerstädtischer Lage