Energieeffizient - 9 Zimmer vor den Toren Flensburgs
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wanderup verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und später durch einen umfangreichen, 2012 genehmigten Wohnhausanbau erweitert. Heute stehen insgesamt rund 214,99 m² Wohnfläche auf einem 750 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Flurbereich. Durch die Erweiterung kamen zwei zusätzliche Räume hinzu, die derzeit als Büro sowie Arbeits-/Hobbyraum genutzt werden. Gerade für Homeoffice, Selbstständige oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über rund 118,6 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier befinden sich mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Besonders die beiden großen Räume im Bereich der Erweiterung bieten mit rund 30 m² beziehungsweise 26 m² außergewöhnlich viel Platz. Zusammen stehen im Dachgeschoss rund 96,4 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit sieben vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume zuzüglich Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Fluren.
Auch baulich präsentiert sich die Immobilie solide. Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise mit roter Verblendsteinfassade errichtet. Das klassische Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gehören ebenfalls zur ursprünglichen Baubeschreibung. Der spätere Anbau fügt sich über zwei Obergeschosse mit einer ebenfalls verklinkerten Fassade harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Die Anlage wurde bereits 2010 in Betrieb genommen und wird in der aktuellen Abrechnung des Netzbetreibers mit einer Leistung von 5,76 kW geführt. Im Jahr 2025 wurden rund 6.004 kWh Solarstrom erzeugt, davon etwa 4.904 kWh in das öffentliche Netz eingespeist und rund 1.100 kWh selbst verbraucht. Die Abrechnung für 2025 weist hierfür eine Einspeise- bzw. Vergütungsgutschrift von rund 2.136 Euro aus.
Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 61,4 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2005 angegeben.
Mit rund 215 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumangebot, dem nachträglich erweiterten Wohnbereich und der vorhandenen Photovoltaikanlage bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die schlicht viel Platz schätzen – dieses Haus bietet dafür eine hervorragende Grundlage.
Lage
Wanderup ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und verbindet auf angenehme Weise das ruhige Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Die ländlich geprägte Umgebung, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine gute örtliche Infrastruktur machen Wanderup insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.Die Flensburger Innenstadt liegt nur rund 12 km entfernt und ist insbesondere über die B 200 schnell zu erreichen. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A7: Die Anschlussstelle Flensburg ist über die B 200 bereits nach etwa 6 km erreichbar; alternativ liegt die Anschlussstelle Tarp rund 10 km entfernt. Damit sind sowohl Flensburg und die deutsch-dänische Grenzregion als auch Schleswig, Rendsburg und die weitere Verbindung in Richtung Hamburg komfortabel angebunden.
Trotz seiner naturnahen Lage bietet Wanderup eine erfreulich umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe sowie Bäcker, Schlachter, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote und Bankdienstleistungen. Für größere Einkäufe und ein darüber hinausgehendes Einzelhandelsangebot sind Flensburg und die umliegenden größeren Orte ebenfalls schnell erreicht.
Auch für Familien ist Wanderup gut aufgestellt. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort; daneben stehen eine betreute Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der BildungsCampus ergänzt das örtliche Angebot unter anderem durch weitere Kindertagesstättenplätze und eine Mensa.
Das gesellschaftliche Leben wird durch eine ausgeprägte Dorfgemeinschaft geprägt. Mehr als 30 Vereine und Verbände sorgen für ein vielseitiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot. Mit dem Dörpsplatz und dem Dörpshuus verfügt die Gemeinde zudem über einen zentralen Treffpunkt für Veranstaltungen und das örtliche Gemeinschaftsleben.
Die reizvolle Landschaft rund um Wanderup bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. So verbindet der Standort viel Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen nach Flensburg und einer ausgesprochen guten überregionalen Verkehrsanbindung.
Ein weiterer Pluspunkt für Familien und Naturliebhaber ist die örtliche Badestelle, die an warmen Sommertagen eine schöne Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung direkt im Wohnumfeld bietet.
Ausstattung
ca. 214,99 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschossinsgesamt 9 Zimmer inkl. Spitzbodenzimmer
3 Zimmer im Erdgeschoss
5 Zimmer im Dachgeschoss
zusätzliches Zimmer im Spitzboden; der Spitzboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche (Ist ausschließlich Lagerraum bzw. Nutzfläche)
großzügiger Wohn-/Essbereich
separate Küche
Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
praktischer Hauswirtschaftsraum
Büro- bzw. Arbeitsbereich
Wohnhausanbau, 2012 genehmigt
massive Bauweise mit roter Verblendsteinfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Bauunterlagen
Photovoltaikanlage, Inbetriebnahme 2010, aktuell mit ca. 5,76 kW
Doppelcarport
kleine Werkstatt bzw. Gartenhaus
ca. 750 m² Grundstück
nicht unterkellert
Energieeffizienzklasse B
Gasheizung gemäß Energieausweis
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Kontakt
Asmussen Immobilien
Makler Flensburg | Immobilien Flensburg
Hafendamm 13, 24937 Flensburg
📞 0461 807 24190
📧 ra@asmussen-immobilien.de
🌐 www.asmussen-immobilien.de