TONSTUDIO - zwischen Gewerbe, Natur und Musik

Beschreibung

Arbeiten, produzieren und wohnen unter einem Dach – moderne Studioliegenschaft im Gewerbegebiet Husby

Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Arbeits- und Produktionsflächen mit einer integrierten Betriebsleiterwohnung. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Husby und eignet sich insbesondere für Musiker, Bands, Produzenten, Medienschaffende oder andere kreative und gewerbliche Nutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Die Liegenschaft ist nach den vorliegenden Angaben für eine Nutzung als Tonstudio genehmigt. Gerade im Raum Flensburg und im nördlichen Schleswig-Holstein bietet sich damit eine seltene Gelegenheit: separate Aufnahme- und Technikräume, Büroflächen sowie ergänzende Wohnräume in einem modernen, freundlich gestalteten Gebäude.

Objektbeschreibung

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 180 m², die sich auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Aufteilung von rund 60 % gewerblicher Nutzung und 40 % Wohnnutzung vorgesehen.

Im Erdgeschoss befinden sich die wesentlichen Gewerbe- und Studioflächen. Der Grundriss umfasst unter anderem einen großzügigen Aufnahmeraum, einen separaten Technikraum sowie ein Büro. Die klare räumliche Trennung bietet gute Voraussetzungen für Musikproduktion, Tonaufnahmen, Proben, Sprachaufnahmen oder vergleichbare kreative Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Betriebsleiterwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flurbereich. Ein zusätzliches WC sowie ein Hausanschluss- beziehungsweise Wirtschaftsbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume. Hier befinden sich ein besonders großzügiger, offen gestalteter Büro- oder Arbeitsbereich mit mehreren Dachflächenfenstern sowie zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Flur. Die großzügige Belichtung und die offene Raumwirkung schaffen eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder ergänzende Aufenthaltsbereiche.

Flächenaufteilung

Die Außenmaße des Erdgeschosses betragen ungefähr 15,00 m × 9,00 m. Das Dachgeschoss erstreckt sich über etwa 15,00 m × 6,00 m. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Dachschrägen ergibt sich dort nach den vorliegenden Angaben eine anrechenbare Fläche von ungefähr 57 m².

Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen zunächst der Orientierung. Eine verbindliche Prüfung und Einordnung der Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen sollte anhand der Genehmigungsunterlagen erfolgen.

Modern, hell und vielseitig nutzbar

Das Gebäude präsentiert sich zeitgemäß, gepflegt und freundlich. Große Fensterflächen und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Der großzügige Raum im Dachgeschoss vermittelt durch seine offene Gestaltung ein modernes und repräsentatives Ambiente.

Auch der Außenbereich überzeugt: Hinter dem Gebäude erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche, die der Immobilie trotz ihrer Lage im Gewerbegebiet einen ungewöhnlich angenehmen und fast wohnlichen Charakter verleiht. Eine Terrasse beziehungsweise befestigte Außenfläche ergänzt das Angebot.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung und der genehmigten Nutzung eignet sich die Immobilie beispielsweise für:

ein Ton- oder Musikstudio,
Bandproben und Musikproduktion,
Podcast-, Sprach- oder Medienproduktionen,
kreative Agenturen und Büros,
Schulungs- und Seminarnutzungen,
Foto-, Film- oder Contentproduktionen,
vergleichbare gewerbliche Tätigkeiten mit ergänzendem Wohnbedarf.

Die konkrete Zulässigkeit einer beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber unmittelbar mit dem zuständigen Amt abzustimmen. Eine direkte Auskunft zur Nutzung und zum Verhältnis zwischen Wohn- und Gewerbeanteil erteilt das zuständige Amt in Hürup.

Lage

Ausstattung