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Beschreibung
Sonnig. Modern. Mittendrin.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby verbindet urbanes Wohnen mit viel Wohnqualität. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen Balkon, der zum Verweilen einlädt – und das alles in fußläufiger Nähe zur Förde und zur Innenstadt.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Lage
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Flensburg-JürgensbyWillkommen in Flensburg-Jürgensby – einem der beliebtesten Stadtteile der Fördestadt. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld, das Ruhe und Nähe zur Stadt perfekt miteinander verbindet.
Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Jürgensby bietet eine ideale Wohnstruktur: eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als besonders freundlich und familiär – hier fühlt man sich schnell zuhause.
Die Lage könnte kaum besser sein:
Die Flensburger Förde und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wer gerne ins Grüne möchte, ist in wenigen Minuten im Umland – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder den Wochenendausflug.
Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einer der attraktivsten Wohngegenden Flensburgs!
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß modernisiert und überzeugt mit klaren Linien und einer frischen Gestaltung. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fernwärmeversorgung.Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Balkon – ideal, um nach Feierabend die Sonne zu genießen oder den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Dachboden mit Gemeinschafts-Trockenboden zur Verfügung, der die alltägliche Wäschepflege erleichtert.
Die Verwaltung des Hauses liegt beim traditionsreichen Flensburger Arbeiter-Bauverein (FAB, www.fab.sh
), der für eine zuverlässige und solide Betreuung sorgt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 710 €, das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 336 €. Die derzeitigen Mieter leben seit Januar 2023 in der Wohnung und bewohnen das Objekt somit ab Januar 2026 dann bereits drei Jahre.