erfolgreich VERKAUFT
Beschreibung
*Attraktive vermietete Eigentumswohnung in Flensburg-Solitüde – Kapitalanlage mit Potenzial*
Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 395 EUR; die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1. Dezember 2022.
In begehrter Wohnlage von Flensburg-Mürwik, im beliebten Stadtteil Solitüde, bieten wir Ihnen diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten an.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines im Jahr 1970 errichteten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² – ideal geschnitten und mit viel Tageslicht.
Die Aufteilung im Überblick: ein zentraler Flur, ein modernisiertes Duschbad mit Tageslichtfenster und WC, ein gemütliches Schlafzimmer, eine offene Küche, die fließend in den Wohnbereich übergeht, ein großzügiger Balkon mit bodentiefen Fensterelementen, der viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl schafft
Die Lage in Solitüde überzeugt durch ihre zentrale und sonnige Ausrichtung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Flensburger Förde rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 exakt 269 EUR/Monat.
Diese Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage dar – mit solidem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive.
Angaben des Eigentümers zur Rücklage und zum Sanierungsstand
Die folgenden Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Prüfung durch uns hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir empfehlen allen Interessenten, sich direkt bei der zuständigen Hausverwaltung über den aktuellen Stand zu informieren.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt laut Angaben des Eigentümers über eine solide Rücklagenbasis:
Zum Jahresbeginn 2024 befanden sich rund 44.500 € auf dem Rücklagenkonto, im Laufe des Jahres soll eine weitere Zuführung in Höhe von ca. 8.040 € erfolgen. Für das Jahr 2025 sieht der Wirtschaftsplan sogar eine Zuführung von 10.000 € vor. Daraus ergibt sich ein geschätzter Rücklagenstand von aktuell etwa 55.000 €.
Darüber hinaus sind rund 41.800 € als Forderung bei TFI angemeldet, zuzüglich tagesbezogener Beträge.
Auch hinsichtlich anstehender Arbeiten gibt es gute Nachrichten: Laut Eigentümer sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Geplant sind lediglich kleinere Instandhaltungen – etwa Ausbesserungen an einem Außenrohr sowie die Modernisierung der Messtechnik zur Erfassung von Heiz- und Wasserverbrauch.
Lage
Lagebeschreibung – Flensburg-Mürwik / SolitüdeDie Wohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik, genauer im idyllischen Bereich Solitüde. Die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung: Der feinsandige Strand von Solitüde an der Flensburger Förde ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der angrenzende Wald – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen, sonnigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Solitüde steht für eine hohe Wohnqualität – eingebettet zwischen Wasser, Wald und guter Infrastruktur.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 4.760 EUR inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.