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Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Aufzug im begehrten Stadtteil Sandberg
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Flensburgs – im zentral gelegenen Stadtteil Sandberg. Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Universität und zur Förde. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen, Cafés und Naherholungsgebiete erreichen Sie bequem zu Fuß – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Auf rund 91 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein modernes, offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Duschbad mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist komfortabel per Aufzug erreichbar und verfügt über einen barrierearmen Zugang, sodass sie sich auch hervorragend für das Leben im Alter eignet. Ein eigener Kellerraum sowie ein privater PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Highlights im Überblick:
Bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Sandberg
Kurze Wege zur Innenstadt, Uni & Förde
3 Zimmer, ca. 91 m² Wohnfläche
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Schlafzimmer + Arbeits-/Kinderzimmer
Modernes Duschbad & separates Gäste-WC
Abstellraum und Kellerraum
Aufzug & seniorengerechter Zugang
PKW-Stellplatz
Diese Immobilie vereint stadtnahe Wohnqualität mit hohem Komfort – ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in gefragter Lage suchen.
Lage
Flensburg SandbergDer Stadtteil Sandberg zählt zu den beliebten und zentralen Wohnlagen Flensburgs. Er zeichnet sich durch seine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Flensburger Innenstadt aus. Mit seiner erhöhten Lage bietet Sandberg zudem teils einen schönen Blick Richtung Förde und Stadtgebiet.
Besonders geschätzt wird der Stadtteil von Berufspendlern, Familien, Studierenden und Ruheständlern, denn hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Universität Flensburg und die Europa-Universität sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Klinikum, diverse Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Ob Supermärkte, Bäckereien, Cafés oder Restaurants – der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken.
Mehrere Buslinien, kurze Wege in die Innenstadt sowie schnelle Anbindung zur B200 unterstreichen die hervorragende Mobilität. Gleichzeitig bieten grüne Wohnstraßen und kleine Parks einen angenehmen, naturnahen Charakter. Beliebte Naherholungsziele wie die Flensburger Förde, die Altstadt und die charmanten Höfe und Gassen der Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sandberg zählt zu den gefragten Wohngegenden der Stadt – ein Wohnquartier, das Lebensqualität, Zentralität und ein angenehmes Wohnumfeld perfekt vereint.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)
Telefon +49 461 807 24 190
Ausstattung
KücheBalkon
Fernwärme
Zentrale Lage
1 PKW Stellplatz
2 WC´s
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 403 EUR, darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, die Wasserkosten, die Hausmeisterkosten, die Zuführungen in die Gemeinschaftsrücklage (der Spartopf) und vieles mehr...
aus der Teilungserklärung: 48. Miteigentumsanteil von 131/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum a n der Wohnung, Flensburg, Schultze-Delitzsch-Straße, Haus 4 , III. Obergeschoß links, bestehend aus 3 Zimmern, Eßdiele, Küche, Diele, Flur, Abstellraum, Bad/WC, Gäste-WC, Loggia, ca. 90,28 qm groß, nebst 1 Kellerraum - im Aufteilungsplan mit III/9 bezeichnet
Aktuelle Rücklage / Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025
Rücklage Erhaltung: 81.482,90 €
Rücklage 2. baulicher Rettungsweg: -0,32 €
Rücklage Wascheinrichtung: 4.248,10 €
Damit ergibt sich als Gesamt-IST-Rücklage: 85.730,68 €
Der rechnerische Anteil dieser Wohnung liegt bei ungefähr:
Erhaltungsrücklage Anteil Wohnung: 1.067,43 €
Wascheinrichtung Anteil Wohnung: 55,65 €
zusammen also ca. 1.123,08 €
Neues Hausgeld 2026 für die Wohnung. Laut uns vorliegender Übersicht beträgt das Hausgeld-Soll für die Einheit: 4.836,00 € pro Jahr das sind 403,00 € monatlich.