Ehem. Pastorat auf dem Land mit Potential
Beschreibung
Den E Ausweis erhalten wir in Kürze von der Kirchengemeinde, weitere Dokumente sind im Anhang des Exposés. Weitere Innen - sowie Außenbilder folgenden ebenfalls in Kürze.
Besondere Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht das ehemalige Pastorat in Kleinjörl auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 20.287 m². Zum Anwesen gehört neben dem Hauptgebäude auch eine Koppel, sodass sich hier eine seltene Kombination aus Gebäudesubstanz, Weitläufigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von der Zufahrt aus gesehen befindet sich im rechten Gebäudeteil die ehemalige Pastoratswohnung laut Kurzgutachten mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Bereits die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss der Pastoratswohnung erschließen sich über die zentrale Diele die einzelnen Räume in funktionaler und alltagstauglicher Weise. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine Küche, ein Hausarbeits- und Abstellraum mit angrenzendem Vorratsbereich sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung ist klassisch, klar gegliedert und eignet sich sehr gut für das familienorientierte Wohnen.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Kinderbad sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt verfügt die ehemalige Pastoratswohnung damit über fünf gut nutzbare Wohn- und Schlafräume und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der linke Gebäudeteil umfasst die ehemaligen Gemeinderäume und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Hier stehen unter anderem ein großzügiger Gemeinde- und Jugendraum, ein Gruppenbereich, zwei Büroräume, sanitäre Anlagen sowie weitere Neben- und Funktionsflächen zur Verfügung. Die beiden Büros wurden bislang als Verwaltungs- bzw. Büroräume genutzt, lassen sich jedoch je nach zukünftiger Ausrichtung flexibel in ein neues Nutzungskonzept integrieren.
Besonders hervorzuheben ist der große Gemeindesaal, der aufgrund seiner Größe und Grundstruktur interessante Perspektiven für eine Neugliederung der Flächen eröffnet. Nach erster Einschätzung erscheint es denkbar, in diesem Bereich im Rahmen eines Umbaus zusätzliche Zimmer zu schaffen. In Verbindung mit den bereits vorhandenen Büroräumen und Gemeinschaftsflächen könnte sich dadurch eine vielseitig nutzbare Gesamtstruktur ergeben.
Gerade für soziale oder pädagogische Nutzungskonzepte bietet die Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet die Möglichkeit, innerhalb des Hauses organisatorisch klar getrennte Bereiche zu schaffen. So könnte im Rahmen eines individuellen Nutzungskonzepts geprüft werden, ob unterschiedliche Wohngruppen (Jungs und Mädchen getrennt) voneinander abgegrenzten Gebäudeteilen untergebracht werden können. Auch die Schaffung zusätzlicher Räume im Bereich der ehemaligen Gemeindeflächen erscheint grundsätzlich denkbar.
Das außergewöhnlich große Grundstück verleiht dem Objekt einen beinahe hofähnlichen Charakter und schafft ein Umfeld mit viel Freiraum, Abstand und Entwicklungspotenzial. Gerade diese Kombination aus Wohnbereich, Gemeinschaftsflächen, Büros, Nebennutzflächen und weitläufigem Außenbereich macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot mit vielfältigen Perspektiven.
Die Liegenschaft eignet sich daher nicht nur für klassische Wohnnutzung, sondern bietet auch interessante Ansätze für Träger, Investoren oder Erwerber mit einem individuellen Nutzungskonzept.
Lage
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig
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Kontakt
Asmussen Immobilien
Makler Flensburg | Immobilien Flensburg
Hafendamm 13, 24937 Flensburg
📞 0461 807 24190
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Ausstattung
Das im Jahr 1986 errichtete, nicht unterkellerte ehemalige Pastorat mit angeschlossenem Gemeindehaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 20.287 m² und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Liegenschaft umfasst ca. 145 m² Wohnfläche im ehemaligen Pastorat sowie ca. 208 m² Gemeindenutzfläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Garage mit Abstellraum, ein Carport, ein Nebengebäude für die Holzpelletlagerung sowie ein weiteres Nebengebäude in Holzausführung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung (ca. 2022); ergänzend sind Solarthermieplatten vorhanden, die das energetische Konzept sinnvoll unterstützen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Gebäudesubstanz und bereits vorhandenen Nebenanlagen macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot mit vielseitigem Potenzial.
Wichtiger Hinweis:
Sämtliche Überlegungen zu Umbau, Nutzungsänderung oder Umnutzung, insbesondere zur Schaffung weiterer Zimmer oder zur Einrichtung sozialer, betreuter oder sonstiger nutzungsbezogener Konzepte, erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit, der Genehmigungsfähigkeit sowie der konkreten Nutzbarkeit obliegt ausschließlich dem Käufer. Eine verbindliche Abstimmung mit den zuständigen Behörden ist vom Erwerber eigenverantwortlich vorzunehmen.
Hinweis II:
Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie des Kurzgutachtens. Baurechtliche Genehmigungssituationen dieser Einheit wurden nicht abschließend geprüft und sind im Rahmen der weiteren Objektprüfung durch den Käufer oder seiner selbst beauftragten Fachleute selbst zu klären.