Seltene Gelegenheit am Schloss Glücksburg
Beschreibung
Exklusive Eigentumswohnung in privilegierter Lage am Glücksburger Schlosssee
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Glücksburg, unmittelbar am idyllischen Schlosssee, befindet sich diese großzügige und hochwertig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch ihre lichtdurchfluteten Wohnräume.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl komfortables Wohnen als auch flexibles Arbeiten von zu Hause ermöglichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume der Wohnung angenehm erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort zum Lesen und Arbeiten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich funktional gestalten – kurze Wege zum Essbereich sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fensterelemente besonders hell und freundlich wirkt. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zu den Terrassen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen: eine Ostterrasse, auf der Sie den Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen können sowie eine großzügige Süd-West-Terrasse, die sich ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden eignet.
Der private Bereich der Wohnung umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie bequem zu Ihrem eigenen Kellerraum bringt. Auch von der Garage gelangen Sie komfortabel mit dem Aufzug direkt ins Erdgeschoss, ein angenehmer Vorteil im Alltag.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, Terrassen in idealer Sonnenausrichtung sowie der einzigartigen Lage am Glücksburger Schlosssee macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der schönsten Regionen an der Flensburger Förde.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der beliebten Ostseestadt Glücksburg (Ostsee), nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosssee und dem bekannten Wasserschloss Glücksburg entfernt. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Schleswig-Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.Glücksburg gilt als einer der schönsten Orte an der Flensburger Förde und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Ostsee mit ihren Stränden und Promenaden ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Meer ein. Besonders der Strand Sandwig, die Fördeland-Therme sowie der Yachthafen sorgen für maritimes Flair und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Alltag lässt sich hier bequem gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im Ortszentrum von Glücksburg und sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen.
Die Stadt Flensburg mit ihrer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und der Universität liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Küstenwegen, Rad- und Wanderwegen entlang der Förde. Zahlreiche Ausflugsziele, Golfplätze sowie Naturgebiete machen Glücksburg zu einem idealen Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Kombination aus maritimer Umgebung, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Glücksburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden.
Ausstattung
Die monatlichen Hausgeldzahlungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft (12 Wohnungen) variieren, abhängig von Wohnungsgröße, Miteigentumsanteil und individuellem Verbrauch, derzeit zwischen etwa ca. 450 € und ca. 1.010 € pro Wohnung. Ein erheblicher Teil der Kosten ist verbrauchsabhängig (insbesondere Heizung und Warmwasser), sodass sich die tatsächliche Belastung je nach Nutzung und persönlichem Verbrauch entsprechend reduziert oder erhöht. Das Hausgeld umfasst zudem Rücklagen für Instandhaltungen sowie Verwaltungs- und Gemeinschaftskosten, die der langfristigen Werterhaltung der Immobilie dienen.ca. 123 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage
Exklusive Lage am Glücksburger Schlosssee
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
Separate Küche
Arbeitszimmer / Homeoffice
Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Vollbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Großzügige Süd-West-Terrasse
Zusätzliche Ostterrasse
Fahrstuhl im Gebäude
Eigener Kellerraum
Eigene Garage mit direktem Zugang zum Haus
Gemeinschaftlicher Waschraum im Objekt
Ruhige und sehr begehrte Wohnlage in Glücksburg
Heizung Fernwärme
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig
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