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Beschreibung
Zum Baujahr der Liegenschaft liegen derzeit keine eindeutig datierten Erstbauunterlagen vor. In der Bauakte finden sich erste bekannte Zeichnungen und Genehmigungsunterlagen ab dem Jahr 1924, die eine bauliche Veränderung im Dachgeschoss betreffen. Das Gebäude bestand zu diesem Zeitpunkt bereits und ist folglich älter.
Diese Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.
Dieses historische Gebäude in der Neustadt von Flensburg erzählt sichtbar seine gewachsene Nutzungsgeschichte. Im Erdgeschoss befand sich über viele Jahre eine Gaststätte mit klassischem Tresenbereich, Tischen und Sitzbänken. Ergänzt wurde dieser Bereich durch Damen- und Herren-WC. Ein in den historischen Zeichnungen als „Möbelgang“ bezeichneter Durchgang von der Straße in den Hinterhof wurde zu einem Steh-Imbiss umgestaltet. Dahinter liegt der ehemalige Zubereitungsbereich mit Küche und einem früheren Kühllager.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein als „Saal“ bezeichneter Raum, der laut vorliegenden Zeichnungen nicht gastronomisch genutzt wurde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch mehrere kleinere Nebenräume, Abstellflächen sowie einen Heizungsraum.
Das Gebäude verfügt straßenseitig über einen Haupteingang sowie einen separaten Zugang zum Imbissbereich. Vom Hinterhof bestehen zwei weitere Zugänge: ein Zugang direkt in den Saal sowie ein weiterer über den Heizungsraum. Die Zuwegung in den Hinterhof erfolgt über eine schmale, jedoch für einen üblichen PKW passierbare Durchfahrt, die durch ein Stahltor gegen unbefugtes Befahren gesichert ist. Im Hinterhof befindet sich ein baulich abgängiges Carport.
Im Obergeschoss wurden neben einer Zimmervermietung auch private Wohnräume der damaligen Eigentümer genutzt. Die Flächen erstrecken sich dort über zwei Ebenen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Geräte in den Küchen, die elektrische Anlagen, Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen augenscheinlich nicht heutigen technischen Standards und die Geräte funktionieren mutmaßlich alle nicht mehr. Die Dacheindeckung ist alt und asbesthaltig. In Teilbereichen, insbesondere an Kehlen und Dachanschlüssen, sind Feuchtigkeitseintritte von innen klar erkennbar. Die vorhandene Fernwärme-Übergabestation stammt aus dem Jahr 2008.
Bei den im Text genannten Flächenangaben handelt es sich ausdrücklich um unverbindliche Schätzwerte ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Aus den historischen Unterlagen ergeben sich frühere Nutzungen als Gaststätte, Imbiss, Zimmervermietung und Wohnbereich. Hieraus lassen sich keinerlei Rückschlüsse oder Zusicherungen für eine zukünftige oder fortführbare Nutzung ableiten. Ob, in welchem Umfang und zu welchem Zweck das Gebäude künftig genutzt oder umgebaut werden darf, ist vom jeweiligen Interessenten eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer mit baulicher Erfahrung, Sanierungsbereitschaft und einem klaren Entwicklungskonzept für eine künftige Nutzung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Lage
Die Neustadt zählt zu den ältesten und historisch gewachsensten Quartieren Flensburgs. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine kleinteilige Parzellenstruktur, schmale Gassen, Durchgänge zu Hinterhöfen sowie eine dichte, vielfach giebelständige Bebauung aus unterschiedlichen Jahrhunderten. Kopfsteinpflaster, Backsteinfassaden und die Nähe zur Förde verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren, maritimen Altstadtcharakter.Historisch war die Neustadt ein lebendiges Mischgebiet aus Wohnen, Handwerk, Handel und Gastwirtschaft. Diese Nutzungsvielfalt ist bis heute in der baulichen Struktur vieler Gebäude ablesbar: straßenseitige Gewerbeeinheiten, Durchgänge zu rückwärtigen Höfen, Lagerflächen und darüberliegende Wohnbereiche sind typisch für diesen Stadtteil.
Die Lage unweit des Hafens und der Förde machte die Neustadt über Jahrhunderte zu einem wichtigen Bindeglied zwischen Wasser, Handel und Stadtleben. Heute verbindet das Quartier historischen Charme mit urbaner Lebendigkeit. Kleine Gewerbebetriebe, Ateliers, Gastronomie, Wohnhäuser und kulturelle Einrichtungen prägen das Straßenbild.
Wer sich in der Neustadt bewegt, erlebt ein Stück ursprüngliches Flensburg mit gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Hafen und zur Förde sowie einer Atmosphäre, die von Geschichte und Individualität geprägt ist.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 5.950 EUR inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..
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Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)
Telefon +49 461 807 24 190
Ausstattung
Historisches Gebäude mit gewachsener GrundrissstrukturEhemaliger Gaststättenbereich mit Tresen, Tischen und Sitzbänken im Erdgeschoss
Damen- und Herren-WC im Erdgeschoss vorhanden
Ehemaliger „Möbelgang“ als Durchgang Straße–Hinterhof, später zum Steh-Imbiss umgebaut
Zubereitungsbereich mit Küche und ehemaligem Kühllager
Rückwärtiger „Saal“-Raum laut historischen Zeichnungen ohne gastronomische Nutzung
Mehrere Neben-, Abstell- und Technikräume inkl. Heizungsraum
Vier Zugänge: Haupteingang, separater Imbiss-Eingang, zwei Hofzugänge (Saal / Heizungsraum)
Schmale, durch Stahltor gesicherte Zufahrt in den Hinterhof, PKW-passierbar
Abgängiges Carport im Hinterhof
Obergeschoss über zwei Ebenen, ehemals Zimmervermietung und Wohnbereich
Fernwärme-Übergabestation aus 2008
Alte Elektroinstallation sowie alte Wasser- und Abwasserleitungen
Alte, asbesthaltige Dacheindeckung
Sichtbare Feuchtigkeitseintritte an Dachkehlen und Anschlüssen