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Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier einen exklusiven und gepflegten Bungalow in attraktiver Wohnlage von Harrislee an. Das im Jahr 2005 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss erstreckt und damit komfortables, barrierearmes Wohnen ermöglicht. Die aktuelle Raumaufteilung ist ideal für ein bis zwei Personen konzipiert und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit klarer Struktur. Der Bungalow verfügt über zwei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit angeschlossenem Vorratsraum, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Vollbad, ein separates Gästebad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch die direkt angeschlossene Garage mit integrierter Werkstatt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Bereits bei der Errichtung wurde das Dachgeschoss für einen möglichen späteren Ausbau vorbereitet. Entsprechende Zu- und Abwasserleitungen sind dort vorhanden und beschriftet. Nach einer mündlichen Vorab-Auskunft der zuständigen Bauordnungsbehörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen. Die Fläche erlaubt nach erster Einschätzung die Realisierung von zwei weiteren Zimmern, einem Flur sowie einem Bad.
Rechtlicher Hinweis: Die vorstehend beschriebene Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss basiert ausschließlich auf einer unverbindlichen mündlichen Vorab-Auskunft der zuständigen Bauordnung. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit wurde nicht abschließend geprüft. Ein erforderlicher Bauantrag sowie sämtliche baurechtlichen Prüfungen obliegen dem jeweiligen Erwerber. Diese Information stellt ausdrücklich kein zugesichertes Beschaffenheitsmerkmal dar, sondern dient lediglich als unverbindlicher Hinweis auf eine mögliche Entwicklungsperspektive.
Dieser Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – in einer der beliebtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Flensburg.
Lage
Harrislee – beliebter Wohnort zwischen Stadt, Förde und NaturHarrislee zählt mit zu den gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld von Flensburg. Die charmante Gemeinde liegt direkt westlich der Fördestadt und nur wenige Minuten von der dänischen Grenze entfernt. Diese besondere Lage verbindet die Nähe zur urbanen Infrastruktur Flensburgs mit der Ruhe und Lebensqualität eines eigenständigen Wohnortes. Harrislee bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Neubaugebieten und naturnahen Bereichen – ideal für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl in die Flensburger Innenstadt als auch Richtung Autobahn und nach Dänemark. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Flensburger Förde und zum beliebten Strand von Wassersleben mit Promenade, Spielmöglichkeiten und Gastronomie. Spazier- und Radwege entlang der Förde sowie grüne Naherholungsflächen prägen das Umfeld. Historisch gewachsen und zugleich modern geprägt, bietet Harrislee eine hohe Wohn- und Lebensqualität in attraktiver Lage zwischen Stadt, Küste und Natur.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)
Telefon +49 461 807 24 190
Ausstattung
Die Ausstattung des Bungalows überzeugt durch ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Das Haus verfügt über zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Vorratsraum. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet; der Geschirrspüler ist derzeit defekt. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.Zur Immobilie gehört eine ordentliche Garage; innerhalb der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt, die nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Das Objekt wird besenrein übergeben. Im Außenbereich befindet sich zudem eine abgängige Gartenhütte, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.