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Beschreibung
Charmantes Rotklinker-Stadthaus im historischen Klosterholzweg – Wohnen mit Geschichte im beliebten Stadtteil Flensburg-Mürwik
Im begehrten Flensburger Stadtteil Mürwik, in gewachsener und maritim geprägter Umgebung, befindet sich dieses historische Rotklinker-Stadthaus aus ca. dem Jahr 1928. Die Straße gehört zu den Straßenzügen, die in den 1920er-Jahren im Zuge der städtebaulichen Entwicklung Mürwiks entstanden sind. Seinen Namen trägt er in Erinnerung an die alte Siedlung „Klosterholz“, deren Ursprünge bis in das 18. Jahrhundert zurückreichen. Mit der Ansiedlung der Marine und dem Aufschwung Mürwiks zu Beginn des 20. Jahrhunderts wandelte sich das Gebiet von einer ländlichen Struktur zu einem beliebten Wohnquartier – ein historischer Rahmen, der diesem Haus bis heute seinen besonderen Charakter verleiht.
Das Haus präsentiert sich als klassisches Arbeiter-Stadthaus in solider Rotklinkerbauweise – einfach, ehrlich und mit authentischem Altbauflair mit normaler Deckenhöhe. Es liegt in netter Nachbarschaft und bietet eine süße Innenstadtlage mit kurzen Wegen zur Förde, zu Naherholungsgebieten sowie in den Stadtteilkern. Wasser, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Lage
Der Stadtteil Flensburg-Mürwik zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Fördestadt. Geprägt durch seine maritime Geschichte, gewachsene Wohnstrukturen und die Nähe zur Flensburger Förde, verbindet Mürwik naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Historische Straßenzüge, gepflegte Wohnquartiere und die berühmte Marineschule verleihen dem Stadtteil ein unverwechselbares Ambiente.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Der Flensburger Stadtkern ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Fördeufer, Strände und Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote entlang der Förde machen Mürwik zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Wasser, Natur und Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)
Telefon +49 461 807 24 190
Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Esszimmer mit Dielenboden sowie das angrenzende Wohnzimmer mit ebenfalls Dielen erschlossen werden. Eine gemütliche Wohnküche rundet diese Ebene ab. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m².Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein kleines WC mit Waschbecken zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt – nach Abzug der Schrägen – ca. 27,88 m².
Das Kellergeschoss ist teilweise wohnähnlich ausgebaut. Es verfügt über einen Heizungsraum, einen Abstellraum, einen Flur sowie das Hauptbadezimmer. Ja – das Hauptbad befindet sich im Keller, was dem Haus seinen ganz eigenen, charmanten Charakter verleiht. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den hinteren Grundstücksbereich. Die Gesamtfläche des Kellers beträgt ca. 50 m².
Außenbereich
Das ca. 440 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Terrassenbereiche, die je nach Sonnenstand genutzt werden können. Ein gepflegter Hinterhof mit gemütlicher Terrasse sowie eine kleine Werkstatt bzw. ein Abstellraum ergänzen das Außenangebot. Vor dem Hauseingang steht ein Carport zur Verfügung. Der Außenbereich ist gepflegt und ordentlich angelegt.
Ausstattung & Technik
Die Fenster wurden nach und nach modernisiert und verfügen z.T. über Außenjalousien.
Die Fernwärmeübergabestation stammt laut Eigentümer aus dem Jahr 1985.
Die Elektrikverteilung (Sicherungskasten) wurde modernisiert.
Fazit
Dieses Objekt ist ein einfaches, historisches Stadthaus mit Charme, eingebettet in einen gewachsenen Straßenzug mit Geschichte. Ideal für Käufer, die das Authentische schätzen, stadtnah wohnen möchten und Freude an einem Haus mit individuellem Charakter haben.
Ein echtes Stück Mürwik – ruhig gelegen, stadtnah, mit Fördenähe und historischem Flair.