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Beschreibung
Charmantes nicht bewohntes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstück und Vollkeller – nur ca. 200 m vom Kurstrand entfernt
In begehrter Lage von Glücksburg, nur rund 200 Meter vom Kurstrand entfernt, bietet dieses Einfamilienhaus ( aktuell nicht bewohnt) aus dem Jahr 1951 eine seltene Kombination aus charmanter Wohnlage, großzügigem Grundstücksangebot und vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², ist voll unterkellert und befindet sich auf einem 453 m² großen Grundstück (Flurstück 70/6). Ergänzend gehört ein zweites, unbebautes Flurstück mit ca. 599 m² (Flurstück 70/5) zum Gesamtangebot. Diese Konstellation eröffnet dem Erwerber unterschiedliche Möglichkeiten – vom Eigennutz bis hin zur separaten Veräußerung des zusätzlichen Grundstücks.
Das Einfamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Der vorhandene Vollkeller bietet praktische Nutzflächen und zusätzliche Optionen im Rahmen einer Sanierung. Die bestehende Fernwärmeversorgung stellt eine zeitgemäße Basis für die energetische Weiterentwicklung dar.
Besonders attraktiv ist die ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Strand, Promenade und das maritime Umfeld sind fußläufig erreichbar und verleihen dieser Lage ihren besonderen Reiz.
Ein Angebot für Käufer, die Potenzial erkennen, eine strandnahe Lage schätzen und bereit sind, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand angeboten. Angaben zu baulichen Erweiterungs-, Umnutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten wurden nicht geprüft und sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Verbindliche Auskünfte sind über die zuständige Behörde einzuholen.
Lage
Hinweis zur planungsrechtlichen Situation / BebaubarkeitFür das angebotene Grundstück wurden keine verbindlichen Angaben zur planungsrechtlichen Zulässigkeit einer Bebauung gemacht. Aussagen zu Art und Umfang einer möglichen Bebauung wurden nicht geprüft und sind nicht Bestandteil dieses Angebots.
Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass verbindliche Auskünfte ausschließlich über die zuständige Bauaufsichts- bzw. Planungsbehörde der Stadt Glücksburg einzuholen sind. Ergänzend kann der Digitalatlas Nord zur eigenständigen Information herangezogen werden.
Die Klärung der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit obliegt allein dem Käufer.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)
Telefon +49 461 807 24 190
Ausstattung
Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie in einer einfachen, funktionalen Ausstattung. Historisch wurde das Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt, weshalb im Objekt zwei Küchen vorhanden sind.Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2001 wesentliche Modernisierungen vorgenommen. In diesem Zuge sollen das Dach, die Fenster, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert worden sein. Vereinzelt sind mutmaßlich noch Fenster älteren Baujahres oder Elektroleitung ebenfalls älteren Baujahres vorhanden. Eine abschließende Prüfung der Ausstattungs- und Modernisierungsstände obliegt dem Kaufinteressenten.