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Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Jürgensby und vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Flensburger Stadtkern sowie zur Förde. In ruhiger Endlage gelegen, eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesen und Felder, der ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung garantiert. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Angebote in wenigen Minuten. Zahlreiche grüne Wege beginnen unweit des Hauses, darunter das bekannte „Grüne Hufeisen“, ein idyllischer Wanderweg von der Förde über das Lautrupsbachtal bis zum Campus. Weitere naturnahe Spazier- und Radwege abseits des Stadttrubels laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Öffentliche Busanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Hausgrundstück verfügt über ein eigenes Grundbuch und umfasst ca. 300 m² in bevorzugter Süd-/Westausrichtung. Zusätzlich gehören 1/10 Miteigentumsanteile an einer gepflegten Streuobstwiese, den Zuwegungen sowie dem Carportareal zum Angebot, sodass sich zusätzlich zum Hausgrundstück (300qm) eine Gesamtfläche von ca. 312,60 m² pro Eigentümer ergibt (insgesamt also 612,60qm).
Das Grundstück ist hochwertig eingezäunt und bietet mit einem praktischen Gartenschuppen ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Die sonnige Terrasse wird im Sommer durch eine hochmoderne Markise beschattet, die sich flexibel anpassen lässt und diesen Bereich zu einem wind- und sonnengeschützten zweiten Wohnzimmer im Freien macht. Ein eigener Carport rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage, die hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht aktuell das Vorhaben, im Gemeinschaftscarport eine vorbereitende Strominfrastruktur für die Installation von Wallboxen (E-Ladestationen) zu schaffen. Nach mündlicher Information aus dem Kreis der Koordinatoren haben sich 8 von 10 Eigentümern grundsätzlich für eine spätere Nutzung einer Wallbox ausgesprochen. Für die reine Bereitstellung der Strominfrastruktur entstehen für Eigentümer, die keine Wallbox nutzen möchten, derzeit keinerlei Kosten.
Nur Eigentümer, die eine eigene Wallbox installieren möchten, beteiligen sich anteilig an den entstehenden Kosten (z. B. für Netzanschluss und technische Vorbereitung).
Die Koordination erfolgt über die Eigentümergemeinschaft in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken. Ein formeller Beschluss ist vorgesehen, um frühzeitig eine ausreichende Netzkapazität zu sichern.
Haftungsausschluss zum Thema Wallbox:
Die oben genannten Informationen zu den Wallboxen beruhen auf mündlichen Auskünften eines Koordinators aus der Eigentümergemeinschaft. Für deren Vollständigkeit, Aktualität und rechtliche Verbindlichkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen durch spätere Beschlussfassungen bleiben vorbehalten.
Lage
Der Stadtteil Jürgensby zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün, stilvollen Wohnstraßen und einer angenehmen Ruhe, bietet Jürgensby ein besonders familienfreundliches und zugleich zentrales Wohnumfeld. Die erhöhte Lage vieler Straßen eröffnet immer wieder schöne Ausblicke über die Stadt, Wiesenlandschaften und bis hin zur Flensburger Förde.Ein besonderer Vorzug dieses Stadtteils ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weite Grünflächen, Wiesen, kleine Waldstücke sowie zahlreiche Spazier- und Radwege – darunter das beliebte „Grüne Hufeisen“ – laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Förde, zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Auch kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität Jürgensbys zusätzlich: Öffentliche Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, während Autofahrer ebenso zügig die Innenstadt oder das überregionale Straßennetz erreichen. Trotz der zentralen Lage bewahrt sich der Stadtteil seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter.
Jürgensby steht für eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, Ruhe, nachbarschaftlichem Miteinander und städtischer Infrastruktur in idealer Balance. Ein Stadtteil, der sowohl für Familien, Paare als auch für anspruchsvolle Eigennutzer eine der gefragtesten Adressen Flensburgs darstellt.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)
Telefon +49 461 807 24 190
Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorflur, der bereits durch seine durchdachte Gestaltung überzeugt. Im gesamten Haus wurden zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke integriert, die für optimalen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente sorgen. Vom Flur aus erschließt sich das separate Gäste-WC. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und beeindruckt durch bodentiefe Fensterelemente, die einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten ermöglichen und Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden.Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres halbes Zimmer mit knapp 8 m² Wohnfläche, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Bei vergleichbaren Häusern dieser Bauart wurden in den Schlafzimmern bereits Zwischendecken eingezogen, um zusätzlichen Raum in Form eines sogenannten Hems zu schaffen. Ein Hems ist ein offener Schlafboden, meist über eine Leiter oder eine offene Treppe erreichbar, der die Möglichkeit bietet, die Zimmer funktional zu erweitern – eine attraktive Option insbesondere für Kinder oder zur zusätzlichen Nutzung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein äußerst helles und freundlich gestaltetes Haus mit einer modernen, durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m², die Wohnfläche im Obergeschoss ca. 30 m², sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 89 m² ergibt. Der monatliche Abschlag an die Stadtwerke Flensburg für Strom, Wasser und Heizung beläuft sich derzeit auf ca. 159,00 EUR und versteht sich verbrauchsabhängig lediglich als Richtwert. Dieser setzt sich zusammen aus Strom in Höhe von ca. 59,00 EUR, Fernwärme ca. 79,00 EUR sowie Wasser ca. 15,00 EUR monatlich.