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Lage

Lagebeschreibung – Steinbergkirche: Leben, wo andere Urlaub machen

Steinbergkirche ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste – eingebettet zwischen Flensburg und Kappeln, nur wenige Minuten von den feinsandigen Naturstränden der Geltinger Bucht entfernt. Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise ruhige, ländliche Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten und Schule – alles bequem erreichbar. Cafés, Hofläden und regionale Manufakturen prägen das freundliche Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die weiten Felder, Wälder und Küstenlandschaften der Region Geltinger Bucht bieten unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Radfahrer, Reiter und Wassersportler.

Trotz Ruhe und Idylle ist die Anbindung hervorragend: Nach Flensburg und Kappeln gelangt man in rund 20 Minuten, und auch die Angelner Ostseestrände wie Norgaardholz, Habernis oder Steinberghaff sind nur einen Katzensprung entfernt. Wer das maritime Lebensgefühl liebt und zugleich Wert auf eine gewachsene Infrastruktur legt, fühlt sich in Steinbergkirche sofort zu Hause.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)

Telefon +49 461 807 24 190

Ausstattung

Erdgeschoss – Licht, Leben, Wohlfühlen

Das EG empfängt Sie mit einem freundlichen Grundriss:

– Heller Flur
– Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
– Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse
– Offene Wohnküche, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern
– Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum
– Weiteres Bad mit WC und Fenster im ehemaligen Stallanbau
– Angeschlossener Hobbyraum – ideal als Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer

Der Kaminofen ist aktuell nicht zugelassen, bietet aber Potenzial nach Absprache mit dem Schornsteinfeger.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch neue Fenster und moderne Böden wirkt das OG hell und wohnlich.

Keller & Nebengebäude – Viel Platz für Hobbys und Projekte

Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller, der sowohl vom Flur als auch von außen zugänglich ist. Durch den Ausbau der alten Ölheizung inklusive Tanks entstand wertvolle Nutzfläche, ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Pferdestall im hinteren Grundstücksbereich. Er wurde erweitert, erhielt ein neues Blechdach und dient heute als Werkstatt oder Hobbyraum – perfekt für Handwerker, Bastler oder Kreative.

Außenbereich – Natur, Ruhe und Erholung

Das liebevoll angelegte, eingewachsene Grundstück bietet:

– Eine große überdachte Holzterrasse
– Eine zusätzliche zweite Terrasse
– Viel Raum für Gartenprojekte, Spielbereiche oder Haustiere
– Ausreichend Sonne UND schattige Plätze
– Eine Garage
– Eine ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage

Der Außenbereich bietet optimale Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Fazit

Dieses charmante Rotklinkerhaus verbindet Ostseenähe, ruhige Lage und einen gepflegten Gesamtzustand mit zahlreichen Modernisierungen. Das großzügige Grundstück, vielseitige Nebengebäude und gute technische Ausstattung machen die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und trotzdem gute Infrastruktur legen.

Durch die kontinuierlichen Modernisierung von 2004 bis 2025 präsentiert sich das Haus als solide, liebevoll gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und Flexibilität.

Die nachstehenden Flächenangaben basieren ausschließlich auf den archivierten Bauzeichnungen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Vermessung durch Asmussen Immobilien hat nicht stattgefunden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich unverbindlicher Information. Maßgeblich für die tatsächlichen Flächen sind die bei einer Besichtigung oder Vermessung vor Ort vom Interessent oder seinem selbst beauftragten Fachunternehmen festgestellten Werte.

Wohnflächen laut archivierten Zeichnungen:

Erdgeschoss (Wohnfläche): ca. 58,70 m²

Dachgeschoss (Wohnfläche): ca. 35,62 m²

Gesamte Wohnfläche:
➡️ ca. 94,32 m²

Nutzflächen laut archivierten Zeichnungen:

Anbau (ehem. Stallanbau am Haus): ca. 24,00 m²

Massive Rotklinker-Garage: ca. 21,21 m²

Ehem. rotklinker Pferdestall / Nebengebäude: ca. 44,05 m²

Gesamte Nutzfläche:
➡️ ca. 89,26 m²

Gesamtflächenübersicht:

Wohnfläche gesamt: ca. 94,32 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 89,26 m²

Wohn- und Nutzfläche zusammen:
➡️ ca. 183,58 m² zzgl. Teilkeller ca. 25qm Nutzfläche