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Lage

Willkommen in Glücksburg – einem der schönsten Ostseeorte Deutschlands, bekannt für seine traumhafte Natur, die Flensburger Förde und ein einzigartiges Freizeitangebot. Hier, in absolut ruhiger Lage, befindet sich diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz.

Die Wohnung: Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts und präsentiert sich hell und einladend, Wohnbereich: großzügig geschnitten, mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer: ideal als ruhiger Rückzugsort, Küche: großzügig mit Essbereich, Einbauküche aus Dezember 2019 (ca. 12.000 €), Badezimmer: modernes Duschbad (2019), Flur: zentraler Zugang zu allen Räumen

Zusätzlich gehören zwei Kellerverschläge zur Wohnung. Ein Anschluss für einen Trockner befindet sich im Keller, die Waschmaschine ist derzeit in der Küche integriert. Ein Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

Fenster (2009/2019)

Bodenbeläge (Plankenfußboden, 2020 und 2023)

Heizkörper (2019)

Wohnungstür mit digitalem Türspion

Balkon mit Blick ins Grüne

PKW-Stellplatz auf dem angrenzenden Grundstück (freie Wahl)

Lage & Umgebung

Die Lage ist ideal: Fördeland-Therme und Tennisplatz fußläufig in ca. 14 Minuten, Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar, Stadt Flensburg in ca. 10–15 Minuten per Auto oder Bus.

Glücksburg bietet alles, was das Leben angenehm macht: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Auch kulturell und sportlich hat der Ort viel zu bieten – vom Schloss Glücksburg über das vielfältige Vereinsleben bis hin zum umfangreichen Wassersportangebot.

Die Umgebung ist ein wahres Naturparadies: Ostseestrände, Naturschutzgebiete und die Halbinsel Holnis mit ihren Segel- und Yachthäfen bieten unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Ihr Vorteil

Asmussen Immobilien ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt und sind im Besitz des Schlüssels, wenden Sie sich für alle Anfragen vertrauensvoll an uns.

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Balkon
Zwei Kellerverschläge
Fahrradkeller
Trockenraum
Zwei Zimmer (ursprünglich 2,5 Zimmer)
Modernes Bad
Moderne Küche
moderne Bodenbeläge

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-80724190
Hafendamm 13 in 24937 Flensburg