Sonnige ETW mit Balkon, Garage und 4 Zimmern
Beschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Keller und Dachboden und ist aktuell unbewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 81,5 m² (ohne Nebengelass).
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell unterjährig reduziert 440 €. Darin enthalten sind bereits:
die Heizkosten
die Wasserkosten
der Gemeinschaftsstrom
sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung ist im Aufteilungsplan mit den Einheiten 7/1, 7/1a und 7/1b bezeichnet.
Verwalter ist der FAB
Lage
Lagebeschreibung – Flensburg-MürwikDie Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Flensburg-Mürwik – einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Ostufer der Flensburger Förde. Das Zentrum des Stadtteils bildet der Twedter Plack, der fußläufig erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheke, Banken sowie kleine Fachgeschäfte und Cafés. Besonders beliebt ist der wöchentliche Frischemarkt, der direkt auf dem Platz stattfindet und eine große Auswahl an regionalen Produkten bietet. Ein ADS-Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Alle weiterführenden Schulen Flensburgs (Gymnasien, Gemeinschaftsschulen) sind innerhalb von max. 20 Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Mehrere Ärztehäuser und Facharztpraxen in der Umgebung sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nahegelegene Twedter Mark, der Volkspark sowie der nur wenige Minuten entfernte Strand Solitüde attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Mürwik verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung – ein idealer Ort zum Wohnen für alle Lebenslagen.
Ausstattung
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (inkl. Markise)
Esszimmer (könnte alternativ als viertes Zimmer genutzt werden)
Elternschlafzimmer
Weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
Separate Küche mit gepflegter Einbauküche, ausgestattet mit teilweise bereits erneuerten Elektro-Markengeräten (Miele, Liebherr)
Badezimmer
Diele mit Zugang zu allen Räumen
Zur Wohnung gehören darüber hinaus:
Ein großzügiger Kellerraum
Ein separater, ebenfalls großzügiger Dachbodenraum (Verschlag)
Eine massive Einzelgarage
Moderne Gegensprechanlage
Der Zentralschlüssel ist für die Haustür, Wohneingangstür und Müllplatz. Garage und Keller sind mit separaten Schlüsseln zugänglich.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.