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2 Zimmer mit Balkon in Mürwik

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis79.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)Käuferprovisionspauschale: 4.760 EUR inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Zustand sanierungsbeduerftig
Baujahr1968
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf161.0 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseF
Wohnfläche 45,0 m2
Nutzfläche 4,0 m2
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Sep Wc 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Balkon Terrasse Fläche 2,0 m2
Kellerfläche 4,0 m2
Objektnummer9356

Anfrage senden

Beschreibung

Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort geliefert werden.

Wohnung I/26 – 1. Obergeschoss rechts mitte/links

Laut Teilungserklärung handelt es sich um einen Miteigentumsanteil 223/10.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. I/26 bezeichneten Wohnung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, Lage: rechts mitte/links. Die Wohnfläche beträgt ca. 44,21 m².

Das neue Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 EUR 339,00 (inkl. Erhöhung um EUR 43,00).

Die nach der wirtschaftlichen Planung auf die Wohneinheit des Verkäufers entfallenden Sanierungskosten für den Balkon wird nach Auskunft des SBV ca. EUR 5.000,00 betragen. (Sonderumlage).

Lage

Ausstattung

Lagebeschreibung – Flensburg-Mürwik / Solitüde

Die Wohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik. Die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung: Der feinsandige Strand von Solitüde an der Flensburger Förde ist nur wenige Radminuten entfernt, ebenso der angrenzende Wald – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Trotz der ruhigen, sonnigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Mürwik steht für eine hohe Wohnqualität – eingebettet zwischen Wasser, Wald und guter Infrastruktur.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 4.760 EUR inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.