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Beschreibung
Charmantes Stadthaus im begehrten Flensburger Johannisviertel
Exklusiv dürfen wir Ihnen ein besonderes Highlight im Herzen Flensburgs präsentieren: ein charmantes Stadthaus im beliebten Stadtteil Jürgensby, mitten im historischen Johannisviertel - genauer gesagt dem Margarethenhof.
Das ca. 133 m² große Haus vereint urbanes Wohnen mit dem Flair eines gewachsenen, ruhigen Wohnquartiers. Auf drei Ebenen bietet es großzügigen Wohnkomfort, ergänzt durch einen eigenen Garten und einen Balkon mit Blick ins Grüne – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Licht hereinlassen und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten bieten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum (Fernwärmeanschluss).
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, helle Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem Balkon und schönem Ausblick ins Grüne.
Als praktisches Plus steht Ihnen ein geräumiger Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche eignet und den fehlenden Keller vollständig kompensiert.
Lage:
Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs – ruhig, charmant und dennoch absolut zentral. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Über einen Rad- und Gehweg erreichen Sie das Haus bequem auch von der Gartenseite – ideal für Fahrradfahrer oder Spaziergänger. Pkw-Stellplätze sind nicht direkt am Haus vorhanden, können jedoch mutmaßlich in der Nachbarschaft angemietet werden.
Dieses Stadthaus verbindet auf ideale Weise stilvolles Wohnen, zentrale Lage und eine familienfreundliche Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Flair Flensburgs in vollen Zügen genießen möchten.
Lage
Leben im charmanten JohannesviertelDas Johannesviertel zählt zu den beliebtesten und charmantesten Stadtteilen Flensburgs. Zentral gelegen, bietet es eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente. Die zum Teil moderne und historische Bebauung mit ihren liebevoll sanierten Altbauten verleiht dem Viertel einen ganz besonderen Charakter – geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre.
Die Lage des Hauses im Herzen des Johannesviertels könnte kaum besser sein: In nur wenigen Schritten erreicht man die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch der malerische Flensburger Hafen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen – ideal für Spaziergänge am Wasser oder einen gemütlichen Besuch im Museumshafen.
Ob Wochenmarkt, Stadtbummel oder eine Radtour entlang der Förde – hier liegt alles direkt vor der Tür. Das Johannesviertel verbindet die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ist damit ein echter Geheimtipp für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Ausstattung
5 Zimmer: Helle, großzügige Räume auf drei Etagen, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.Offene Wohnküche: Der zentrale Treffpunkt des Hauses – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Einbauküche: Modern ausgestattet
Zwei Badezimmer: Ein Vollbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.
Balkon: Genießen Sie den Ausblick ins Grüne direkt vom Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Terrasse und Garten: Über die bodentiefen Fenster im Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche und praktischem Gartenhaus.
Fernwärmeheizung: Umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung.
Weitere Highlights: Praktischer Hauswirtschaftsraum, separater Heizungsraum, Spitzboden als Stauraum, Zugang zum Garten auch über einen Rad- und Gehweg möglich.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.