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Beschreibung
Charmantes Reihenendhaus mit Geschichte und Potenzial in Fruerlund
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1952 erzählt Geschichte – ursprünglich als Arbeiterhaus errichtet, bietet es heute vielfältige Möglichkeiten für handwerklich begabte Käufer mit Sinn für Substanz und Entwicklungspotenzial. Es liegt im beliebten Flensburger Stadtteil Fruerlund und punktet mit einem grünen Grundstück, viel Nutzfläche und praktischen Extras.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss (laut Bauunterlagen von 1951: ca. 38,00 m² im Erdgeschoss und ca. 28,22 m² im Obergeschoss). Zusätzlich steht Ihnen ein vollunterkellerter Bereich mit ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung – inklusive separatem Kellereingang, ideal für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,6 m² große Wintergarten, der 1983 angebaut wurde und das Erdgeschoss um eine gemütliche, helle Fläche erweitert. Das Grundstück bietet Raum für gärtnerische Gestaltung oder Rückzugsorte im Grünen.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, betrieben mit Kunststofftanks. Auch an praktischen Stellplätzen mangelt es nicht: Zum Angebot gehören zwei Fertiggaragen sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und den Garagen – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besuch.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem soliden Fundament für ihr persönliches Wohnprojekt sind – mit Herzblut, Ideen und der Bereitschaft zur Sanierung lässt sich hier ein echtes Zuhause schaffen.
Lage
Willkommen in Fruerlund – Zentral, Grün und LebenswertFruerlund ist ein besonders attraktiver Stadtteil im Osten von Flensburg, der durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Natur und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich der beliebte Volkspark – eine grüne Oase mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und dem markanten Wasserturm Mürwik. Hier genießen Bewohner Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch für Familien ist Fruerlund bestens aufgestellt: Die neu entstehende Grundschule sowie moderne Spiel- und Sportflächen im Quartierspark sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, durchdachten Neubauten und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Menschen hier schätzen das gute Miteinander – man kennt sich, hilft sich und lebt gerne in Fruerlund.
Kurz gesagt: Fruerlund vereint städtisches Leben mit naturnaher Ruhe, bester Versorgung und einer starken Gemeinschaft – ideal für Familien, Paare, Senioren und alle, die zentrumsnah und trotzdem im Grünen wohnen möchten.
Ausstattung
Wohnfläche Obergeschoss laut Bauunterlagen von 1951 ca. 28,22 qmWohnfläche Erdgeschoss laut Bauunterlagen von 1951 ca. 38,00 qm
Nutzfläche im Keller laut Bauunterlagen von 1951 ca. 40 qm
Anbau Wintergarten laut Bauunterlagen von 1983 ca. 13,60qm Nutzfläche
Zum Angebot gehören zwei Fertiggaragen
Man kann zusätzlich vor dem Haus parken oder vor den eigenen Garagen.
Glasfaser liegt im Haus
Alte Elektrik
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.