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Beschreibung
Historische und leerstehende Doppelhaushälfte mit Potential im Flensburger Norden.
Erdgeschoss ca. 64 Quadratmeter plus Anbau 17,78 Quadratmeter (Nutzfläche - ehem. Wintergarten):
Wohnzimmer 19,22qm
Flur 8,21qm
WC 1,65qm
Küche 10,33qm
Bad 4,76qm
Flur Anbau 2,00qm
Obergeschoss ca. 33,07 Quadratmeter:
Schlafzimmer 16,94qm
Schlafzimmer 15,13qm
Flur 1qm
Die Angaben zu den Quadratmeterangaben haben wir vom Eigentümer erhalten und nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Haftung.
Zusammen macht das ca. 113qm Wohn- und Nutzfläche zzgl. Spitzboden und zzgl. Keller.
Eine steile Treppe führt in den Spitzboden, dort befinden sich aktuell ein möglicher wohnähnlicher Bereich - Dieser Bereich ist KEINE Wohnfläche aber könnte als Zimmer zum nicht täglichen Gebrauch genutzt werden.
Lage
Die Flensburger Nordstadt ist ein begehrtes Wohnviertel in Flensburg, das für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Gelegen im nördlichen Teil der Stadt, bietet die Nordstadt eine ausgezeichnete Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die malerische Flensburger Förde mit ihrem herrlichen Ostseebadestrand.Die Nähe zur Flensburger Innenstadt macht die Nordstadt zu einem idealen Wohnort für all jene, die die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung schätzen. Die Innenstadt von Flensburg ist bekannt für ihre charmanten Gassen, historischen Gebäude und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Flensburg bereichern.
Darüber hinaus punktet die Flensburger Nordstadt mit ihrer Nähe zur Flensburger Förde. Diese idyllische Meeresbucht ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wassersportler, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. Der Ostseebadestrand lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen und Spazierengehen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Weite des Meeres.
Insgesamt bietet die Flensburger Nordstadt somit eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Hier können Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen und ein aktives und ausgewogenes Leben führen.
Ausstattung
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht - Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.