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Beschreibung
Gepflegter Bungalow mit großzügigem Wohnkonzept und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Dieser attraktive Bungalow mit ca. 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet viel Raum und Komfort auf einer Ebene. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses auf elegante Weise verbindet. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Ein angeschlossenes Kaminzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und schafft eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Eine ältere aber gemütliche Wohnküche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende und rundet das wohnliche Platzangebot im Erdgeschoss ab. von der Küche erreicht man den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.
Der private Schlafbereich des Hauses umfasst ein Gäste-WC, ein altes Badezimmer sowie drei angenehm große Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Das Obergeschoss verfügt über eine reine Nutzfläche, die jedoch dank ihrer Aufteilung wohnähnlich nutzbar wäre. Hier finden sich ein weiteres Duschbad sowie drei Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander.
Das Grundstück selbst ist für eine innerörtliche Lage besonders großzügig bemessen. Der weitläufige Garten besticht durch gepflegte Rasenflächen, alteingewachsenen Baumbestand und einen idyllischen Gartenteich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei praktische Holzhütten bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Gewächshaus ambitionierten Gärtnern die Möglichkeit zur Selbstversorgung bietet. Ein eigener Brunnen sorgt für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens und rundet dieses beeindruckende Freiflächenangebot ab.
Dieser Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gemütlichen Wohncharakter und das große Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen.
Lage
Schafflund ist ein aufstrebender Ort im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, der durch seine ländliche Ruhe und charmante Umgebung besticht. Eingebettet in eine grüne, leicht hügelige Landschaft, bietet der Ort eine perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und guter Anbindung an größere Städte wie Flensburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt.Der Ort Schafflund ist geprägt von einem freundlichen Dorfcharakter und einer engen Gemeinschaft. Historische Gebäude, traditionelle ehem. Bauernhöfe und gepflegte Gärten prägen das Bild des Ortes. Die idyllischen Feld- und Waldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die umliegenden Naturflächen, wie kleine Seen und Wiesen, eine erholsame Atmosphäre schaffen.
Trotz der ländlichen Lage verfügt Schafflund über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sowie ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders familienfreundlich. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung und der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Region.
Schafflund ist der ideale Ort für alle, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Garage mit 11 KW Ldestation für ein E Auto sowie Platz für eien Werkbank.Carport
Gasheizung 2017
Fenster (Gartenseitig von 2008 und Straßenseitig von 2022)
Glasfaseranschluss ist im Haus und aktiv
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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
hafendamm 13
24937 flensburg (jürgensby)
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