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Beschreibung
Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht. Somit ist kein Energieausweis notwendig.
Die Deckenhöhe in den Geschossen liegt laut Zeichnung bei ca. 2,40m.
Historisches Einfamilienhaus mit Hafenblick und traumhaftem Grundstück in Flensburg
Inmitten des idyllischen Stadtteils von Flensburg, in direkter Nähe zum Hafen, erwartet Sie diese denkmalgeschützte Perle, das mit seiner einzigartigen Lage und dem unverwechselbaren Charme begeistert.
Das imposante Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet einen atemberaubenden Teilblick auf den Hafen und die Stadt.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die durch ihre beschauliche Atmosphäre und den historischen Charakter überzeugt. Das Grundstück grenzt in zweiter Reihe direkt an den Hafen, was Ihnen eine unvergleichliche Lage und ein maritimes Wohngefühl bietet.
Ausstattung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem Gästezimmer, einem Büro sowie einem Duschbad mit WC haben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen einen herrlichen Teilblick auf den Hafen ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine elegante Galerietreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der mit seinem wohnähnlichen Ausbau zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig nutzbar ist.
Das Souterrain beherbergt die Fernwärmestation aus dem Jahr 1994, die jedoch erneuert werden müsste, sowie zwei Abstellräume, die sich in einem gut nutzbaren Zustand befinden. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den Garten, der noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Ein historischer Backsteinschuppen auf dem Grundstück verleiht dem Garten zusätzlichen Charme.
Besonderheiten:
Dieses historische Juwel wurde im Jahr 1994 einer umfangreichen Sanierung unterzogen, bei der auch eine Schwammsanierung dokumentiert und durchgeführt wurde. Umfangreiche Unterlagen der Gewerke sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Grundstück KEINE Möglichkeit bietet, einen PKW-Stellplatz zu errichten. Die Anfahrt zum Grundstück ist über die Straße Pilkentafen bis auf 20 Meter vor das Haus möglich, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem anliefern können.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Flensburgs. Genießen Sie die Ruhe und das einzigartige Ambiente direkt am Hafen – ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Die Liegenschaft ist in die Denkmalliste unter Objekt-ID 8922 eingetragen, der Denkmalschutz beschränkt sich laut einem Schreiben von 2018 auf das Äußere. Das Gebäude gehört zur "Mehrheit baulicher Anlagen: Wohnhäuser Hafendamm, Pilkentafel, St.-Jürgen-Straße".
Die denkmalrechtlichen Anforderungen ergeben sich im Einzelfall aus den Veränderungswünschen oder den Anforderungen an eine Instandsetzung, die die neuen Eigentümer haben. Hier ist die Stadt Flensburg (Denkmalpflege) im Vorfeld jederzeit ansprechbar.
Weiterhin gelten hier folgende Satzungen:
- Gestaltungssatzung Altstadt
- Erhaltungssatzung 05 (Altstadt)
- Bebauungsplan A 3.2
Lage
Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, ist eine geschichtsträchtige Hafenstadt, die mit ihrer malerischen Altstadt, den charmanten Gassen und historischen Stadtteilen verzaubert. Gelegen an der Förde, einem Meeresarm der Ostsee, strahlt die Stadt einen besonderen maritimen Charme aus, der sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.Historischer Kern und Altstadt
Die Flensburger Altstadt ist das Herzstück der Stadt und besticht durch ihre gut erhaltenen, teils Jahrhunderte alten Gebäude. Kopfsteingepflasterte Gassen führen durch enge, verwinkelte Straßen, vorbei an prächtigen Kaufmannshäusern, die von der Blütezeit des Handels im 18. und 19. Jahrhundert zeugen. Die Fassaden dieser Häuser sind oft mit kunstvollen Verzierungen und prächtigen Giebeln versehen, die das einstige Wohlstand der Stadt widerspiegeln.
Besonders erwähnenswert sind die sogenannten „Höfe“, kleine Innenhöfe hinter den Fassaden, die früher als Lager- und Handelsplätze dienten und heute eine romantische Atmosphäre verströmen. Die Rote Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Flensburgs, ist ebenfalls ein Highlight. Hier reihen sich charmante Boutiquen, Cafés und traditionelle Handwerksbetriebe und Handelsbetriebe wie u.a. das Wein & Rumhaus Braasch aneinander.
Der Hafen
Der Flensburger Hafen, der sich tief ins Stadtgebiet erstreckt, ist seit jeher das pulsierende Zentrum der Stadt. Früher war er einer der bedeutendsten Handelshäfen im Ostseeraum, heute ist er ein lebendiger Ort, an dem sich alte Speicher und moderne Gebäude harmonisch ergänzen. Entlang der Hafenpromenade können Sie die historischen Segelschiffe bestaunen oder in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés die Aussicht auf die Förde genießen.
Stadtteile und Architektur
Flensburg besteht aus mehreren Stadtteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Das Viertel „Duburg“ liegt oberhalb der Altstadt und bietet einen fantastischen Blick über die Stadt und den Hafen. Hier befinden sich zahlreiche alte Villen und Bürgerhäuser, die einst wohlhabenden Flensburgern gehörten.
Das „Johannisviertel“ ist eines der ältesten Viertel der Stadt und bekannt für seine engen Gassen und historischen Häuser. Hier findet man noch viele Fachwerkhäuser, die die lange Geschichte dieses Stadtteils bezeugen. Das Viertel „Mürwik“ am Ostufer der Förde ist vor allem durch seine Nähe zur Marine geprägt und besticht durch seine großzügigen Grünflächen und die berühmte Marineschule.
Kultur und Lebensart
Flensburg ist eine Stadt, in der die deutsche und dänische Kultur auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dies spiegelt sich nicht nur in der zweisprachigen Beschilderung wider, sondern auch im kulturellen Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, die sich in zahlreichen Museen, Galerien und Theatern zeigt.
Die Hafenstadt Flensburg ist ein Ort, an dem sich Geschichte und Gegenwart auf charmante Weise verbinden. Ob beim Bummeln durch die malerischen Gassen der Altstadt, bei einem Spaziergang entlang der Förde oder beim Erkunden der verschiedenen Stadtteile – Flensburg bietet eine einzigartige Atmosphäre, die zum Verweilen und Entdecken einlädt.
Ausstattung
Kaminofen im Wohn- EssbereichOffene Wohnküche
Balkon
Fernwärmestation die erneuerungsbedürftig ist.
Das Baujahr ist geschätzt
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.