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Beschreibung
Da dieses Objekt keine Zentralheizung hat ist laut Gesetzt KEIN E-Ausweis erforderlich.
Wann wollen Sie einziehen und Ihren nächsten URLAUB an der OSTSEE verbringen?
Dieses gemütliche Ferienhaus liegt in Steinwurfweite entfernt vom wunderbaren Ostseestrand der Flensburger Förde in Westerholz - eingebettet in ein eingewachsenes, nicht einsehbares Grundstück mit großer Terrasse.
Erkunden Sie vom Seglerhafen in Langballigau (ca. 2 km entfernt) aus die dänische Südsee mit Ihrem SEGELboot. Sollte es einmal etwas frischer draußen sein, so wärmt Sie der dänische Kaminofen im Wohnzimmer mit seinem knisternden Feuer oder Sie wählen in der Übergangszeit den behaglichen Wintergarten um die Zeit zu genießen. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten allerdings nicht hochwertig, sondern einfache Dinge. Der Eigentümer behält sich vor bis zur Übergabe persönliche Gegenstände zu entfernen.
Lage
Dieses Ferienhaus liegt oberhalb einer kleinen Anliegerstraße in einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Westerholz in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde (ca. 250 m). Das ruhige Wohnviertel ist charakterisiert durch Einfamilienhäuser, die teils für Dauerwohnen und teils als Ferienimmobilien genutzt werden.Westerholz liegt zwischen den Städten Flensburg (ca. 16 km) und Kappeln (ca. 32 km). In wenigen Autominuten erreichen Sie Steinbergkirche (ca. 10 km) oder Langballig (ca. 3 km), die alle notwendigen Einrichtungen – wie Schulen, Kindergärten Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. bieten. Auch die kreisfreie Stadt Flensburg (ca. 15 km) ist mit Auto oder Nahverkehrsbus schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Flensburg, die auch über Schulbusse erreicht werden können.
Ausstattung
Carport, Abstellraum,Vorflur, Flur, Badezimmer mit Wanne, kleines Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, kleine Küche mit angeschlossenem Abstellraum.
Das Haus an sich ist ein ganz einfaches Holzhaus, die Dacheindeckung müsste erneuert werden, die Fenster sind unterschiedlichem Datums, es muss auf jeden Fall etwas gemacht werden. Zusammengefasst ist es das einfache Holzhaus in Kombination mit dem tollen Grundstück sowie der idealen Lage zum Meer eine wirklich kleine Perle die man wieder wachküssen muss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 qm, zzgl. ca. 20 qm Nutzfläche. Es gab bei der zuständigen Bauordnung keine Wohnflächenberechnung, daher sind die Angaben hier nur geschätzt und müssen selbst geprüft werden. Die Baugenehmigung für den Anbau ist von 1974, die Baugenehmigung für den Wintergarten ist von 1995, das Ursprungsbaujahr des Hauses ist mit 1970 geschätzt.
Das Glasfaserkabel liegt am Haus. Das Haus hat keine Heizung und wird ausschließlich mit Holz geheizt, daher ist ein Energieausweis auch nicht erforderlich.
Ob bei dieser Liegenschaft Dauerwohnen oder Ferienvermietung erlaubt/ausgeschlossen ist wissen wir nicht, das muss der Käufer selbst in Erfahrung bringen. Laut Aussage der Eigentümerin ist beides erlaubt, geprüft haben wir das jedoch nicht und übernehmen dahingehend keine Haftung.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
hafendamm 13
24937 flensburg (jürgensby)
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 807 24 190