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Niedrigenergiehaus von 1993 in Mürwik

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis449.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Zustand gepflegt
Baujahr1993
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf112.65 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseD
Wohnfläche 132,4 m2
Nutzfläche 11,1 m2
Grundstücksfläche 502,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Anzahl Stellplätze 2,0
Objektnummer9258

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Mürwik, einem der begehrtesten Stadtteile Flensburgs. Dieses einzigartige Niedrigenergiehaus von 1993 mit Gründach verkörpert modernen Wohnkomfort, nachhaltiges und zeitloses Design und eine exklusive Lage.

Die Immobilie liegt inmitten des charmanten Mürwiks, bekannt für seine grünen Alleen, historische Architektur und die Nähe zur Flensburger Förde. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig die Idylle und Ruhe dieses Wohnviertels erleben.
Das Niedrigenergiehaus besticht durch sein modernes Design und seine durchdachte Architektur. Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für einen minimalen ökologischen Fußabdruck, sondern bietet auch ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zur umgebenden netter Nachbarschaft und Natur.

Das Haus ist mit damalig modernster Technologie für Energieeffizienz ausgestattet, einschließlich einer Fernwärmeheizung und einer Belüftungsanlage. Das Gründach trägt nicht nur zur Verbesserung der Isolierung bei, sondern bietet auch einen zusätzlichen ökologischen Nutzen, indem es die Umgebung mit grünen Elementen bereichert.

Der Innenraum überzeugt durch solide Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Annehmlichkeiten. Die offene Küche, das geräumige Wohnzimmer und die großzügigen Schlafzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Der Gartenbereich rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Momente im Freien. Die nachhaltig gestaltete Außenanlage integriert sich harmonisch in die Umgebung und verleiht dem Anwesen eine zusätzliche Dimension.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und die Flensburger Förde sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dieses moderne Niedrigenergiehaus mit Gründach im begehrten Mürwik ist nicht nur eine Investition in ein stilvolles Zuhause, sondern auch in eine nachhaltige Lebensweise. Genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Lage und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in Einklang mit der Umwelt. Willkommen in Ihrem neuen, grünen Zuhause in Flensburg!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:


1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,00%

Lage

Mürwik ist ein charmantes Stadtviertel in Flensburg, gelegen im Norden Deutschlands nahe der dänischen Grenze. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus historischer Atmosphäre, maritimem Flair und modernem Wohnkomfort aus. Hier sind einige charakteristische Merkmale von Mürwik:

Maritimer Flair: Aufgrund seiner Nähe zur Flensburger Förde und dem Hafen strahlt Mürwik ein maritimes Flair aus. Die Uferpromenade oder Bereiche am Ufer im Wald bieten einen malerischen Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe. Der Hafen im Zentrum Flensburgs sowie in Sonwik tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Historische Architektur: Mürwik besticht durch seine charmante, historische Architektur. Hier findet man gut erhaltene Gebäude aus vergangenen Zeiten, die dem Viertel einen nostalgischen Charme verleihen. Die schönen Straßen und gepflegten Häuser zeugen von einem netten Miteinander.

Grüne "Alleen" und Parks: Der Stadtteil ist von grünen Flecken durchzogen, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Diese grünen Oasen bieten Raum für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Einige Parks bieten außerdem Spielplätze und Picknickbereiche für Familien.

Bildungseinrichtungen: Mürwik beherbergt verschiedenste Bildungseinrichtungen.

Die Präsenz dieser Marineinstitution trägt zur Vielfalt der Bewohner und zur Verbindung des Stadtteils mit seiner maritimen Tradition bei.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Mürwik verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés. Die lokale Gastronomie bietet sowohl traditionelle norddeutsche Küche als auch internationale Spezialitäten. Das Einkaufen und Essen gehen wird so zu einem angenehmen Erlebnis.

Wohnqualität: Das Wohnen in Mürwik wird von vielen als äußerst angenehm empfunden. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.

Zusammengefasst ist Mürwik in Flensburg ein Stadtteil, der Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet. Die maritime Geschichte, die grüne Umgebung und die vielfältige Infrastruktur machen Mürwik zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Ausstattung

2 Terrassen
Heizung: Fernwärme
Fußbodenerwärmung Flur, Bad, Küche
Kabelanschluss, Glasfaservorbereitung

Hausgeld/Umlage: derzeit zahlt man 82,00 €/Monat für laufende Kosten der Gemeinschaftswege und Carports. Darunter fallen zum Beispiel die Versicherung der Wege und Schneedienst der Gemeinschaftswege und die Instandhaltung der Grünanlagen und Carports. Der FAB verwaltet hierbei lediglich die gemeinschaftlichen Wege und Carportanlagen, für die einzelnen Häuser ist jeder mit seinem eigenen Grundbuch zuständig. Kein Erbpacht oder ähnliches!

Einfriedung durch Friesenwall, Zaun und Sträucher Zuwegung/Terrasse: Natursteinpflaster und Kopfsteinpflaster Gartenanlage: Rasenfläche, Beete
Gartenhaus Holz
2 Carports/ Stellplätze
Abfallsammlung (Gemeinschaftsanlage)

Das Gebäude wurde in Teilen in den letzten 10 Jahren renoviert. Es handelt sich um eine ökologische Siedlung und Bauweise. Heimische Hölzer und Gründach (Extensivdachbegrünung). Anbau mit Werkstatt. Terrasse in Südausrichtung, 2. Terrasse in Ostausrichtung. Eingewachsenes Grundstück. Zisterne mit Anschluss Nutzwasser. Haus hat eine Be- und Entlüftungsanlage.