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Landhaus unweit des Langsees

Objektdaten:

Süderfahrenstedt

Kaufpreis289.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %
Zustand teil vollrenovierungsbedürftig
Baujahr1880
Heizungsart Öl
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Wohnfläche 165,0 m2
Nutzfläche 330,0 m2
Grundstücksfläche 2.537,0 m2
Sonstfläche 226,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 15,0 m2
Dachbodenfläche 118,0 m2
Objektnummer9255

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Beschreibung

Willkommen im idyllischen Süderfahrenstedt, einem charmanten Örtchen unweit des malerischen Langsees. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, bestehend aus einem traditionellen Reetdachhaus und einem liebevoll gepflegten Nebengebäude, ehemals ein Stall.

Das Herzstück des Erdgeschosses begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, die mit stilvollem Terrazzoboden versehen ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier öffnet sich der Raum zu einem geräumigen Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin geprägt ist – der ideale Ort, um behagliche Stunden zu verbringen.

Die angrenzende Wohnküche beeindruckt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre Funktionalität. Mit direktem Zugang zur Terrasse bietet sie nicht nur ein helles Ambiente, sondern auch eine Verbindung zum malerischen Außenbereich, der sich ideal für entspannte Sommerabende eignet.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie praktische Abstellräume, die den Wohnraum optimal ergänzen. Der gesamte Bereich wird von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die sowohl Wärme als auch Komfort bietet.

Das Obergeschoss präsentiert sich als reiner weitläufiger Dachboden, der nicht ausgebaut ist.

Der Außenbereich des Anwesens besticht durch seinen gepflegten Garten, dem Gartenteich und die einladende Terrasse – perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder entspannte Momente der Ruhe.

Insgesamt bietet dieses charmante Reetdachhaus mit Nebengebäude in Süderfahrenstedt eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort. Ein Ort, der Raum für individuelle Entfaltung schafft und zugleich die Ruhe und Schönheit der umgebenden Natur genießen lässt.

Lage

Süderfahrenstedt ist ein bezauberndes Dorf, das sich in malerischer Lage unweit des Langsees befindet. Dieser Ort zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre und die Schönheit seiner natürlichen Umgebung aus. Das Dorf strahlt Ruhe und Gelassenheit aus und bietet gleichzeitig eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Der Langsee, der in unmittelbarer Nähe liegt, fügt der Umgebung eine besondere Note hinzu. Dieser See trägt zur idyllischen Kulisse bei und lädt zu erholsamen Spaziergängen am Ufer oder zu Freizeitaktivitäten auf dem Wasser ein. Die natürliche Schönheit des Sees und seiner Umgebung schafft eine friedliche Umgebung, die sich perfekt für Menschen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Die Gemeinschaft in Süderfahrenstedt ist geprägt von einer herzlichen Atmosphäre, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen. Traditionelle Architektur und gepflegte Gärten tragen zum malerischen Charakter des Dorfes bei. Hier erlebt man das Gefühl von Gemeinschaft und Verbundenheit, was besonders für Menschen attraktiv ist, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich zuhause fühlen können.

Die Lage in der Nähe des Langsees ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten sind nur einige der Möglichkeiten, die diese Umgebung bietet. Gleichzeitig ist Süderfahrenstedt gut an die umliegenden Dörfer und Verkehrsanbindungen angebunden, was die Erreichbarkeit erleichtert.

Insgesamt ist Süderfahrenstedt am Langsee ein Ort, der die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme, Naturerlebnis und modernem Komfort bietet – ein idyllisches Zuhause für diejenigen, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig lebendigen Gemeinschaft schätzen.

Ausstattung

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.