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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Flensburg

Baujahr1963
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Wohnfläche 70,0 m2
Nutzfläche 55,0 m2
Grundstücksfläche 294,1 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 40,0 m2
Dachbodenfläche 15,0 m2
Anzahl Stellplätze 1,0
Objektnummer9252

Beschreibung

Gemütliches Reihenendhaus in ruhiger Stadtlage von Fruerlund

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Fruerlund, einem begehrten Stadtteil in Flensburg, der für seine Lebensqualität und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Dieses charmante Reihenendhaus bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der den perfekten Übergang von der Außenwelt zu Ihrem privaten Rückzugsort bildet. Die kompakte Küche bietet alle notwendigen Einrichtungen für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und ist in unmittelbarer Nähe zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt zur Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Duschbad sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der Spitzboden wurde von den aktuellen Eigentümern geschickt als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, bietet jedoch auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach Ihren individuellen Bedürfnissen ist allerdings reine Nutzfläche.

Ein Vollkeller rundet das Platzangebot dieses Hauses ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Raum für Hobbyaktivitäten oder einen Wasch- und Trockenbereich.

Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglicht. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grüne Oasen zum Entspannen.

Dieses Reihenendhaus bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige Stadtlage mit guter Anbindung und einem gemütlichen Zuhause legen. Mit einer Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von knapp 70 Quadratmetern, dem zusätzlichen Potenzial des Spitzbodens und des Kellers sowie einem ansprechenden Außenbereich, ist dieses Objekt eine Investition in Ihre Zukunft und ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.

Holzfenster ca. 30 Jahre alt
Fernwärmeübergabestation von 2011
Glasfaser liegt im Haus und ist angeschlossen
Das Gäste-WC wurde von einigen Eigentümern der Reihenhäuser im Flur nachgerüstet und wäre dann direkt links hinter der Eingangstür an der Wand zur Küche, wo jetzt die Garderobe ist. Das wäre technisch kein großer Aufwand.
Die Reihenhausanlage hat zwei Grundwasserpumpen, die bei steigendem Grundwasserspiegel anlaufen. Das funktioniert seit Jahren problemlos. Eine Pumpe ist im Bereich Hausnummer 1 und liegt in der Verantwortung der Häuser 1-6. Stromkosten in 2023 dafür ca. 100 Euro. Die Pumpe wurde in 2021 gewartet. Eine weitere Grundwasserpumpe ist auf der Höhe von Haus 7 für den hinteren Block, gleiches Prinzip- Zuständigkeit für Haus 7-12.

Lage

Fruerlund ist ein charmantes und vielfältiges Stadtviertel im Osten von Flensburg, einer malerischen Stadt im äußersten Norden Deutschlands. Es zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie vielen Grünflächen aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.

Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von modernen Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen. Die Straßen sind weitläufig und bieten viel Raum für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Architektur ist vielfältig und reicht von traditionellen Häusern bis hin zu zeitgenössischen Neubauten und passenden Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen individuellen Charakter verleiht.

Fruerlund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was es zu einem attraktiven Standort für Familien macht.

Ein Highlight des Viertels ist der Fruerlundpark sowie dem großen Volkspark, die beide zum Entspannen, Sport treiben und Verweilen einladen. Der Park bietet Spielplätze für Kinder, Sportanlagen und ausgedehnte Rasenflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit guten Busverbindungen ins Stadtzentrum von Flensburg und schnellem Zugang zur Autobahn. Dies macht Fruerlund nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem praktischen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.

Insgesamt ist Fruerlund ein lebendiger und lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen schafft.

Ausstattung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:


1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%