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RESERVIERT

Objektdaten:

Flensburg

Baujahr2000
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf47.0 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseA
Wohnfläche 126,0 m2
Nutzfläche 94,0 m2
Grundstücksfläche 436,7 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 64,0 m2
Dachbodenfläche 30,0 m2
Anzahl Stellplätze 1,0
Objektnummer9251

Beschreibung

Modernes Reihenmittelhaus in der Gartenstadt Flensburg

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der begehrten Gartenstadt von Flensburg! Diese Immobilie, ein Reihenmittelhaus, befindet sich auf einem ehemaligen Kasernengelände, das im Jahr 2000 von einem renommierten Bauträger erworben und vollständig entwickelt wurde.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Weg zum gemütlichen Wohnbereich ebnet. Bodentiefe Fensterelemente bieten einen herrlichen Blick und Zugang zum Garten, während ein Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende geräumige Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, und ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.

Im Keller des Hauses finden Sie zwei großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind. Hier befindet sich auch die Fernwärmeübergabestation, die für effiziente Heizung sorgt und den Energieverbrauch optimiert.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein Duschbad, das den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird. Der Dachboden ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und bietet Platz für zwei zusätzliche Zimmer, die bisher nicht benötigt wurden.

Ein wunderschön angelegter grüner Garten umgibt das Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen inmitten der Natur.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in der Gartenstadt Flensburg, die für ihre grünen Oasen und ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Duschbad im Obergeschoss ist auf dem Jahr 2021 und ebenfalls wurde im Jahr 2021 die Übergabestation der Fernwärmeheizung erneuert.

Grundsteuer vierteljährig 154,05 EUR
Stadtwerke Heizung/Wasser 172 EUR Monat
Glasfaser Internet/Telefon 65,39 EUR Monat
TBZ : vierteljährig Abfall 28,95 EUR
TBZ : vierteljährig Abwasser 37 EUR

Es werden 40€/Monat auf ein Gemeinschaftskonto eingezahlt, davon gehen 8 EUR in die Rücklage. Von den Kosten werden u.a. nachstehende Posten bezahlt: Winterdienst/ Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen und dem Müllplatz, Haftpflichtversicherung für die Gemeinschaftsflächen, Gemeinschaftsstrom für die Straßenbeleuchtung. Im Jahr 2023 bekamen die Eigentümer ca. 70EUR zurück!

Zum Objekt gehören 1/15 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück mit einer Größe von 6.551 Quadratmeter = 436,73 Quadratmeter

Der Kaminofen im Wohnzimmer hat eine aktuelle Zulassung bis einschließlich 31.12.2024

Lage

Der Stadtteil Flensburg-Weiche ist ein beliebtes Wohngebiet, das für seine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bekannt ist. Gelegen im Südwesten von Flensburg, bietet Weiche eine attraktive Umgebung für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften von Flensburg-Weiche ist seine hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel. Dies macht den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler, die bequem in die Innenstadt oder in benachbarte Orte fahren möchten.

Neben seiner Verkehrsanbindung punktet Flensburg-Weiche auch mit einer guten Infrastruktur. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, sodass für Abwechslung und Unterhaltung gesorgt ist.

Die natürliche Umgebung von Flensburg-Weiche ist ebenso reizvoll. Der Stadtteil ist von grünen Wiesen und Naherholungsgebieten umgeben, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen im Freien einladen. Die Nähe zur Flensburger Förde bietet zudem die Möglichkeit für Wassersportaktivitäten und maritime Erlebnisse.

Insgesamt besticht Flensburg-Weiche durch seine lebenswerte Atmosphäre, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit schafft. Kleinstadtcharme trifft hier auf moderne Annehmlichkeiten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Flensburg macht.

Ausstattung

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.