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Beschreibung
Es handelt sich um einen FESTPREIS!
Hierbei handelt es sich um ein Raumwunder in absolut netter Nachbarschaft, viel Platz für die ganze Familie. Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizung beträgt monatlich 270 EUR/Monat.
Was ist in den 270EUR enthalten?
Enthalten sind die Kosten für die verbrauchte Heizungswärme (Fernwärme), Zu- und Abwasser für die Heizung, Allgemeinstrom für die Heizung, Entgelte für Dienstleistung (Wartung der Heizung oder Verwaltungskosten), Winterdienste, Instandhaltungskosten, Zuführung Rücklagenbildung - alle Positionen sind aus der Hausgeldabrechnung ersichtlich.
Aus den Protokollen kann man entnehmen, dass die Eigentümer, die allesamt selbst in den Liegenschaften wohnen, eine wirklich gut organisierte Eigenverwaltung durchführen und dadurch die Kosten der Fremdverwaltung einsparen. Ein weiterer Vorteil der gut organisierten Eigenverwaltung ists dass der Informationsfluss zwischen den Handwerksfirmen und den Hauseigentümern direkt läuft, somit kann man kurzfristig und sehr schnell entscheiden und reagieren.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert, die Fensterelemente wurden 2011 und 2013 erneuert. Ebenso wurde die Fassade in den größten Teilen mit einer 120mm Dämmung versehen, die Arbeiten wurden 2011 gemacht. Im Innenbereich wurde 2015 umfassend modernisiert, angefangen bei den Bodenbelägen, eine neue Küche, die Bäder sowie die Innentüren. Es gehört eine Garage zum Haus dazu, diese Garage kann man direkt vom eigenen Grundstück erreichen. Das Reihenendhaus befindet sich innen sowie außen in einem sehr gepflegten Zustand, überzeugen Sie sich selbst.
Der in den Zeichnungen beschriebene Balkon wurde zurückgebaut und existiert somit nicht mehr, ebenso musste im Obergeschoss ein Abstellraum für die 2015 eingebaute Dusche weichen.
Erdgeschoss ca. 45,94 Quadratmeter Wohnfläche:
Eingangsbereich/Diele
Gäste WC
Küche
Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie bodentiefen Fensterelementen und Blick in den grünen Garten.
Obergeschoss ca. 45,06 Quadratmeter Wohnfläche:
Kinderzimmer 1
Elternschlafzimmer
Bürozimmer mit integrierter Wendeltreppe, die ins Dachgeschosszimmer führt.
Vollbad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss ca. 19,21 Quadratmeter Wohnähnliche Fläche:
Hier oben finden wir ein schönes und großzügiges Zimmer, das man einer individuellen Nutzung zuführen kann.
Keller ca. 21,67 Quadratmeter Nutzfläche:
Im Teilkeller ist der ideale Ort, Dinge zu lagern oder die Waschmaschine und den Trockner zu platzieren.
Die komplette Wohn- und Nutzfläche beträgt über alle Etagen zusammen ca. 131,88 Quadratmeter.
Sind Sie neugierig geworden?
Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bildmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen.
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Ist Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.
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- Sie kennen einen Verkäufer, der über einen Verkauf nachdenkt?
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg
Lage
Harrislee (dänisch Harreslev) ist eine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins. Sie liegt westlich von Flensburg an der deutsch-dänischen Grenze mit den Grenzübergängen nach Bov-Padborg (Pattburg) und Bov-Kruså (Krusau). Insbesondere der gleichnamige Ort Harrislee nach dem die Gemeinde benannt ist und in dem der größte Bevölkerungsteil der Gemeinde lebt, gilt als Vorort Flensburgs. Diese Wohneinheit befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Harrislee. Sie erreichen den Marktplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrradminuten. Bis zur dänischen Grenze sind es nur wenige km.Diese Liegenschaft befindet sich in netter ruhiger Nachbarschaft mit absolut sonnigem Grundstück.
Ausstattung
Fernwärme NEU in 2023Garage, die man direkt vom Hausgrundstück erreichen kann.
Moderne Einbauküche
Modernisierte Kunststofffenster
Modernisierte Böden
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.