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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Flensburg

Zustand teil vollrenovierungsbedürftig
Baujahr1968
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Wohnfläche 201,9 m2
Nutzfläche 100,0 m2
Grundstücksfläche 945,0 m2
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Sep Wc 4,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 100,0 m2
Objektnummer9206

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit historischem Wellnessbereich in Flensburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Großzügigkeit und Komfort auf idealerweise miteinander verbindet.

Der Vollkeller dieser Liegenschaft beherbergt nicht nur eine Sauna, sondern auch ein Schwimmbad, das ganzjährig für Entspannung und die eigene Fitness sorgt. Zusätzlich stehen im Kellerbereich weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das durch ein angrenzendes Kaminzimmer und einen einladenden Essbereich ergänzt wird. Die Küche präsentiert sich als historischer Ort der kulinarischen Kreativität. Ein weitläufiger Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Vollbad sowie ein Duschbad bieten historischen Wohnkomfort. Eine kleine Küche sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss runden die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks ab.

Den großzügigen Platzangeboten dieses Anwesens kommt auch der teilweise ausgebaute Dachboden zugute, der sich ideal als zusätzliche Nutzfläche oder Abstellraum eignet.

Der traumhafte Garten ist nicht nur großzügig bemessen, sondern auch liebevoll eingewachsen, was Privatsphäre und Entspannung gleichermaßen fördert. Zwei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und vervollständigen das umfassende Angebot dieses exklusiven Einfamilienhauses.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als perfekte Symbiose aus historisch modernen Wohnkomfort und einem einladenden Wohnumfeld mit netter Nachbarschaft. Lassen Sie sich von diesem schönen und soliden Einfamilienhaus in Flensburg begeistern.

Lage

Willkommen im charmanten Flensburger Stadtteil Sandberg! Dieser Stadtteil ist für die Nähe zur Flensburger Universität sowie der guten Anbindung zum Flensburger Umland und zur Flensburger Innenstadt bekannt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:


1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Ausstattung

Zwei Fertiggaragen
Ein Carport
Vollkeller
Schwimmbad
Sauna
Großzügiger Garten
Fernwärme
Nette Nachbarn