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Beschreibung
Willkommen zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im beschaulichen Ort Klanxbüll gelegen ist. Das im Jahr 1988 erbaute Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie und verspricht ein behagliches Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein gemütlicher Essbereich schließt sich direkt an die Küche an und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern in unterschiedlichen Größen und einem Badezimmer ausgestattet ist. Die Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen und laden zu erholsamen Nächten ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die kleine 1 Zimmer "Einliegerwohnung", die sich über der Garage befindet und als zusätzliche Nutzfläche dient. Diese kann vielseitig genutzt werden, sei es als Homeoffice Büro, Gästezimmer für eine Nacht oder noch besser Hobbyraum. Es ist in jedem Fall kein Raum zum täglichen Wohnen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage bietet Platz für gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Eine Garage gehört zur Immobilie und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Lage
Klanxbüll, dicht am Meer, letzter Halt vor der Insel Sylt und einen Katzensprung von Dänemark entfernt, bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten. Eine leichte Brise, frische Luft und nette Menschen, das finden Sie hier.Im Dorfkern, der erst mit dem Bau des Hindenburgdammes 1927 entstanden ist, befindet sich ein Arzt, ein kleiner Supermarkt und eine Bäckerei sowie ein italienisches Restaurant und ein Kindergarten. Außerdem das Infozentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über die Geschichte und Gegenwart der Region zeigt. Daneben beherbergt das Infozentrum eine Tourist-Info mit Unterkunftsvermittlung des örtlichen Tourismus-Vereins, eine Fahrradvermietung, Mietregale mit handgemachten Produkten von hiesigen Anbietern und einen Umsonstladen.
An der Straße, die in den Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog führt, liegt Klanxbülls Gotteshaus; die einzige Kirche auf dem Festland, deren Dach mit Reet gedeckt ist. Die Kanzel dieser Kirche soll aus der 1634 in der "Groten Mandränke" untergegangenen Volgsbüller Kirche von der Insel Nordstrand stammen.
Wunderschön anzusehen ist außerdem der reetgedeckte Vierkanthof "Charlottenhof", der in Richtung Rodenäs gelegen ist und heute ein Kulturzentrum mit buntem Veranstaltungsprogramm beherbergt. Über das Jahr verteilt finden Konzerte, Märkte, Kinder- und andere Kulturprogramme statt. Auch für Hochzeiten oder private Feiern unter Reet kann der Hof gemietet werden.
In nur 20 Minuten fahren Sie aus Klanxbüll mit dem Zug über den historischen Hindenburgdamm auf die Insel Sylt. Zudem finden Sie in Bahnhofsnähe zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihr Auto.
In Klanxbüll können Sie Nordfriesland auf die typische Art genießen und lieben lernen.
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach ideal. Klanxbüll ist ein beschaulicher Ort inmitten einer reizvollen Landschaft und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt und auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus in Klanxbüll bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten. Die ruhige Lage, der großzügige Garten und die Einliegerwohnung auf der Garage sind besondere Highlights, die das Haus zu einem attraktiven Angebot machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses gemütliche Haus persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu begleiten.Sind Sie neugierig geworden?
Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bildmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen.
Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Ist Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer, der über einen Verkauf nachdenkt?
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner:
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e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
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