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Beschreibung
Willkommen in Ihrem möglichen Traumhaus unweit der zauberhaften Ostseeküste! Dieses solide Angeliter Landhaus in Steinbergholz verspricht ein einmaliges Wohngefühl inmitten nahezu unberührter Natur und einer herzlichen Nachbarschaft. Das Haus steht auf einem großzügigen, naturbelassenen Grundstück von rund 1000 Quadratmetern und ist von alten Obstbäumen umgeben, die für romantische Atmosphäre und frisches Obst im Sommer sorgen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Das Erdgeschoss bietet ein Badezimmer, sehr gemütlich gestaltet und mit Annehmlichkeiten ausgestattet. Ein geräumiges Kinderzimmer/Büro und ein gemütliches Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Esszimmer neben der Küche ist der ideale Ort, um gemeinsame Mahlzeiten einzunehmen, während das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem atemberaubenden Blick über die Felder bis zur Ostsee ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist. Die gut ausgestattete Küche ist der zentrale Ort im Haus. Das Esszimmer öffnet sich zu einem bezaubernden Wintergarten, der nahezu zu jeder Jahreszeit genossen werden kann.
Das Obergeschoss bietet eine kleine Schlafkammer, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Zudem finden Sie hier einen großzügigen wohnähnlichen Raum mit einem warmen Dielenboden, der vielseitig nutzbar ist. Dieser Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer, Bibliothek oder Hobbyraum dienen und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Der Garten dieses Landhauses ist ein echtes Highlight. Mit seinem naturbelassenen Charme, den alten Obstbäumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Angeliter Landschaft ist er der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Eine überdachte Terrasse lädt zu Grillabenden und geselligen Zusammenkünften ein.
Lage
Dieses bezaubernde Landhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinbergholz, unmittelbar an der Ostsee. Die Nachbarschaft ist geprägt von Freundlichkeit und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge am Strand und entspannte Tage am Wasser. Die malerische Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.Fazit:
Dieses Angeliter Landhaus in Steinbergholz ist ein wahres Juwel an der Ostseeküste. Mit seinem naturbelassenen Grundstück, den alten Obstbäumen und dem charmanten Interieur bietet es die perfekte Kulisse für ein idyllisches Landleben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Leben an der Ostsee zu erfüllen und vereinbaren Sie eine Besichtigung dieses einzigartigen Landhauses. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die unweit vom Objekt liegende Gemeinde Steinbergkirche mit seinen ca. 2 800 Einwohnern ist eine der beiden ländlichen Zentralorte des Amtes Geltinger Bucht und Sitz der Amtsverwaltung.
Die junge Gemeinde bekam ihren Namen erst in 1963, damals bestehend aus den Ortsteilen Bredegatt und Steinbergkirche. In 1970 kamen drei weitere Ortsteile dazu, Westerholm, Gintoft und Hattlund. Doch der Ursprung von Steinbergkirche liegt weit zurück in der Vergangenheit, denn im 12. Jahrhundert entstand hier die Kirche von Steinberg, die dem Ort seinen Namen gegeben hat. Am 01.03.2013 erfolgte die Fusion der Gemeinden Steinbergkirche und Quern zu einer neuen Gemeinde, die auch den Namen Steinbergkirche trägt.
Steinbergkirche, 2 788 ha groß, liegt an der 34 km langen Flensburger Förde, ein Paradies für Wassersportler und Badenixen. Das Umland ist von Landwirtschaft geprägt. Im gesamten Amtsbereich gibt es vier Grundschulen, davon eine in Steinbergkirche, eine Gemeinschaftsschule sowie eine dänische Schule, dazu kommen acht Kindergärten.
Durch die einzigartige Lage an der Flensburger Förde profitiert die Region vor allem vom Tourismus. Steinbergkirche ist der optimale Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Urlaub.
Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen führen Sie durch die hügelige Angelner Landschaft und die faszinierende Küste der Flensburger Förde ist nie weit weg. Auch Kulturinteressierte sind bei uns richtig, denn hier gibt es die schöne romanische St. Martin Kirche und viele weitere Sehenswürdigkeiten.
Ausstattung
Die Dacheindeckung des Haupthauses ist asbesthaltig, die Fenster sind, bis auf wenige Außnahmen, ältere Holzfenster undWohn- und Nutzflächenangaben:
Haupthaus Erdgeschoss: ca. 51,91qm Wohn- und Nutzfläche
Haupthaus Obergeschoss: ca. 29,09 qm Nutzfläche (Fußbodenfläche)
Anbau inkl. Öllagerraum: 38,10 qm Nutzfläche
Überdachte Terrasse: 25,54 qm Nutzfläche
Gewährleistungsausschluss zu angegebenen Wohn- und Nutzflächen:
Die Maße sind vor Ort genommen worden und die Erstellung der Zeichnungen und die Wohn- und Nutzflächenberechnung sind daraufhin nach besten Wissen und Gewissen erstellt worden.Trotzdem kann keine Gewähr auf 100%ige Richtigkeit gegeben werden, da viele Aspekte wie z.B. Möbel oder schiefe Wände eine exakte Aufnahme unmöglich machen. Innenwandstärken ergeben sich überwiegend aus Differenzen und sind nicht garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.