erfolgreich VERKAUFT
Beschreibung
Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.
Diese Liegenschaft ist solide und ordentlich. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus (4 Zimmer) mit Einliegerwohnung (1 Zimmer Appartement) und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Was muss gemacht werden: Natürlich ist die Küche und das Bad in die Jahre gekommen, allerdings wären diese Dinge problemlos und schnell zu ersetzen und der Rest an Tapete und Auslegewahre gleicht man seinem eigenen Stil an. Zusammenfassend kann man sagen, dass hier mutmaßlich keine großartigen Umbau und Sanierungsmaßnahmen zu tätigen sind.
Die Nachbarschaft ist nett und freundlich, man kennt und hilft sich, wenn Hilfe benötigt wird. Es wohnen hier noch so einige Eigentümer, die damals selbst gebaut haben und das zeugt natürlich auch davon, dass man sich hier wohl fühlt.
Die letzte Verwalterabrechnung wies 3990,48 EUR für 12 Monate aus, das wären ca. 332,54 EUR/Monat die an Hausgeld an den Verwalter pro Monat zu entrichten sind.
Laut Abrechnung sind in den ca. 332,54 EUR/Monat folgende Kostenpositionen enthalten: Wasser, Abwasser, Kabel TV, Heizungskosten, Versicherung Haus und TG Stellplatz, Kosten TG Stellplatz, Verwaltervergütung, Bankgebühren, Winterdienst und Allgemeinstrom (Tiefgarage etc). Die Rücklagenhöhe der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) quasi der "Spartopf" betrug am 31.12.22 ca. 31.475,38 EUR und es werden monatlich 10 EUR in die Rücklage entrichtet um daraus Reparaturen des Gemeinschaftseigentums zu bezahlen. Die 10 EUR sind ebenfalls im Hausgeld von 323,48EUR/Monat inbegriffen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.
Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Lage
Diese Reihenhausanlage wurde im Jahr 1979/1980 fertiggestellt und umfasst 33 Objekte. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Straßenendlage mit einem großzügigen Wendehammer. Es sind ausreichend Parkplätze für alle vorhanden.Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in erhöhter Lage ganz in der Südlichen Linie der Liegenschaft und hat somit ein sehr sonniges und helles Grundstück.
Das Objekt befindet sich in der beliebten Nordstadt, unweit der Flensburger Außenförde und in fußläufiger Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Einige große Lebensmitteldiscounter finden sich mitten im Ortskern. Umringt sind diese von kleinen Feinkostläden mit ausländischen Spezialitäten.
Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut.
Im Ärztezentrum Nordstadt und im Capitolhaus sind eine Reihe von Fachärzten, Logopäden und Krankengymnasten vor Ort. Auch eine Apotheke, ein Brillenfachgeschäft und mehr sind hier unter einem Dach zu finden. Die Flensburger Schiffbau-Gesellschaft und die Flensburger Stadtwerke sind mit die größten Arbeitgeber in der Region und haben beide ebenfalls ihren Sitz in der Nordstadt.
Mit fast 11.000 Einwohnern gehört die Nordstadt mit zu den größten Stadtteilen Flensburgs. Wie der Name vermuten lässt, liegt er am nördlichsten Punkt der Stadt, nahe der dänischen Grenze. Das attraktivste an der Nordstadt ist die direkte Nähe zum Strand Ostseebad. Er bietet reichlich Naherholung mit Spielplatz, Grillmöglichkeiten, Kiosk und mehr. Von dort aus lohnt sich auch ein Spaziergang am Ufer entlang zum Strand ins Wassersleben.
Ein richtiger Geheimtipp ist der Abenteuerspielplatz mit Bauwagen, Spielwiese, Hütte und zahlreichen Aktionen in der Taubenstraße 9. Geöffnet ist er Montag bis Freitag von 14 bis 18 für Kinder von 6 bis 12 Jahren. Gegründet wurde er von einer Bürgerinitiative in der Nordstadt (www.abenteuerspielplatz-taubenstrasse.de).
Ausstattung
Souterrainwohnung (Leerstehend):Diele/Eingang
Duschbad mit WC
Abstellraum
Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Kamin
Küche mit Sitzgelegenheit
Überdachte Terrasse sowie direkter Zugang zum Garten
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Erdgeschoss (Leerstehend):
Kleine Wohnküche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit z.T. bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Balkon, über eine Außentreppe geht man in den Garten/Terrasse
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin
Eingangsbereich, Flur
Gäste WC
Abstellraum
Obergeschoss:
Kinderzimmer Nr. 1
Kinderzimmer Nr. 2
Elternschlafzimmer
Duschbad mit WC und Wanne und viel Platz
Verwaltet wird diese Liegenschaft von der Immobilienverwaltung Michael Borchert, Niedermai 9 in 24937 Flensburg