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Lage

Das Anwesen erstreckt sich in erster Wasserlinie, wodurch Sie uneingeschränkten Zugang zur Schlei und eine einmalige Nähe zum Wasser erleben. Eine kleine, charmante Granittreppe führt direkt von Ihrem Grundstück hinunter zur Schlei, wo Sie Wassersportaktivitäten, Bootsfahrten und entspannte Stunden am Wasser genießen können. Die ruhige und naturnahe Umgebung von Kappeln-Rückeberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erkundungstouren entlang der Schlei.

Kappeln erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. Willkommen in Kappeln, einem malerischen Städtchen an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Diese charmante Stadt liegt inmitten der reizvollen Landschaft Angeln und erstreckt sich entlang des Ufers der Schlei, einem der schönsten Meeresarme Deutschlands. Kappeln hat nicht nur eine bezaubernde Naturkulisse zu bieten, sondern erlangte auch als Drehort der beliebten deutschen Fernsehserie "Der Landarzt" Berühmtheit. Lassen Sie sich von Kappeln verzaubern, wo Geschichte und ländliche Idylle auf moderne Annehmlichkeiten treffen.

Historischer Charme:
Kappeln bezaubert mit einer gut erhaltenen Altstadt, die von historischen Fachwerkhäusern, schmucken Gassen und dem malerischen Hafen geprägt ist. Hier scheint die Zeit stillzustehen, und ein Spaziergang durch die verwinkelten Straßen lässt Sie den Alltag vergessen. Die markante Klappbrücke über die Schlei ist ein Wahrzeichen der Stadt und verleiht Kappeln zusätzlichen Charakter.

Die "Landarzt"-Serie:
Für viele ist Kappeln untrennbar mit der beliebten deutschen Fernsehserie "Der Landarzt" verbunden. Von 1987 bis 2012 wurde die Serie in Kappeln und seiner Umgebung gedreht und trug so zur Bekanntheit der Region bei. Die Drehorte sind auch heute noch ein beliebtes Ziel für Fans der Serie, die hier die authentische Kulisse erleben können.

Naturparadies an der Schlei:
Die Schlei, ein Meeresarm der Ostsee, ist das Herzstück von Kappeln. Das glitzernde Wasser, die grünen Ufer und die reiche Tierwelt machen die Schlei zu einem Paradies für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie segeln, angeln, wandern oder einfach die Ruhe und die atemberaubende Aussicht genießen.

Lebensqualität:
Kappeln bietet eine hohe Lebensqualität in einer entspannten Umgebung. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Ostsee sorgt für ein gesundes Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Kappeln ist nicht nur ein malerisches Städtchen mit historischem Charme und einer idyllischen Naturkulisse, sondern auch ein Ort mit kultureller Bedeutung dank der "Landarzt"-Serie. Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können und gleichzeitig in die Geschichte des deutschen Fernsehens eintauchen möchten, ist Kappeln die perfekte Wahl. Erleben Sie die Faszination dieses einzigartigen Ortes und lassen Sie sich von seinem Flair verzaubern. Willkommen in Kappeln!

Ausstattung

Baujahr: 1979
Nutzungsart: Dauerwohnsitz oder Ferienhaus
Wohnfläche: nach Ihren Wünschen gestaltbar
Unverbaubarer Panoramablick auf die Schlei
Direkter Zugang zur Schlei über eine Granittreppe
Ruhige und naturnahe Umgebung
Individuelle Modernisierungsmöglichkeiten

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 38 qm
Wohnfläche Dachgeschoss : ca. 27 qm
Das Untergeschoss beinhaltet den Keller/Garage/Kaminzimmer/Badezimmer mit zusammen ca. 51 qm

Die komplette Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen somit 116 qm.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.