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Beschreibung
Flächenberechnung
Erdgeschoss 117,33qm Wohnfläche
Dachgeschoss 104,15qm Wohnfläche
Kellergeschoss 115,77qm Nutzfläche
Hauserweiterung durch Anbau im Erdgeschoss 48,56qm Wohnfläche
Hauserweiterung durch Anbau Dachgeschoss (Galerie) 11,20qm Wohnfläche
Zusammenfassung:
Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 281,24 qm zzgl. Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 115,77qm.
Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das im Jahr 1988 im Erd- sowie im Dachgeschoss erweitert wurde.
Erdgeschoss: Großzügige Diele, Schöne Wohnküche mit Kaminofen und direkten Zugang zum großzügigen Garten. Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Gästezimmer, Gästebad, Abstellraum, großzügiges Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie ins Dachgeschoss sowie einem schönen Kamin.
Dachgeschoss: Hier befinden sich 4 Zimmer nebst zweier Badezimmer und der schönen Galerie mit Blick ins Grüne.
Spitzboden: Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut allerdings nicht in den Flächen hier mit aufgeführt und ist reine Nutzfläche.
Kellerbereich: Im Keller ist die Ölzentralheizung untergebracht sowie mehrere Abstellräume und ein Fitnessraum sowie eine Waschküche.
Der Außenbereich ist durch und durch sehr grün gehalten und bietet viel Platz und verschiedenste Möglichkeiten die Sonne zu genießen. Hier und da sind Hochbeete platziert und es stehen Flächen zur Verfügung damit die Kinder sich austoben können. Eine überdachte Terrasse direkt am Haus runden die Gemütlichkeit des Hauses ab.
Lage
Meyn ist eine kleine Gemeinde mit rund 750 Einwohnern und gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg. Mit den teilweise erhaltenen alten Reetdachhäusern, dem alten Baumbestand und dem grünen Umfeld bietet Meyn eine schöne Wohngegend. Gerade für junge Familien mit Kindern bietet sich die ruhige Lage an, denn Kindergarten, Grund- und Gemeinschafts- und dänische Schule kann im 2 Kilometer entfernten Schafflund sicher erreicht werden. Ebenso bietet das angrenzende Schafflund eine sehr gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Auf halber Strecke befindet sich das schön gelegene Freibad. Meyn ist aufgrund der Nähe zur B199 sehr zentral gelegen, so dass die größeren Städte wie Flensburg, Niebüll und Husum gut und schnell erreichbar sind. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Flensburg und Niebüll. Meyn liegt zwischen den Meeren Nord-und Ostsee, so daß es bei Touristen ebenfalls sehr beliebt ist.Ausstattung
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.