Sanierungsbedürftige DHH auf ca. 3.400qm Grundstück
Beschreibung
Hierbei handelt es sich um eine stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einigen Durchgangszimmern in der Südstadt Flensburgs. Das Grundstück kann NICHT weiter bebaut werden, es handelt sich hierbei um ein Grundstück im Außenbereich welches nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und die auch nicht zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil (= unbeplanter Innenbereich) gehört.
Betritt man das Objekt über eine der drei Hauseinganstüren (eigentlich "Hintereingang"), steht man im ersten und größten der drei Flure, von welchem das erste kleinere Badezimmer mit Dusche abgeht. Geht man rechts herum, gelangt man in die Küche mit Einbauküche und Platz für eine Esstischecke. Wenn man durch die Küche hindurch geht, befindet sich dort das erste der drei Schlafzimmer. Sowohl von der Küche als auch von diesem Schlafraum hat man den Blick auf die Auffahrt.
Auf der Auffahrt befindet sich die dazugehörige Garage sowie ein Gartenhaus mit angrenzendem Carport.
Nach dem ersten Schlafzimmer gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Öl-Zentralheizung befindet.
Geht man wieder einen Raum weiter, steht man im nächsten Flur, von dem das zweite Schlafzimmer und das größere Badezimmer mit Badewanne und Fenster zugänglich ist. Außerdem befindet sich hier eine zweite Hintereingangstür.
Wenn man vom anfänglichen großen Flur links herum geht, betritt man den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich des Objekts. Passiert man diesen, gelangt man in einen weiteren Flur. Von dem kann man über eine Treppe in den großzügigen Kellerraum hinabsteigen, welcher genug Platz für das Abstellen und Lagern persönlicher Gegenstände und Lebensmittelvorräten bietet. Außerdem befindet sich in diesem Flur die nächste Hauseingangstür, welche ursprünglich als Haupteingangstür an der Vorderseite des Objekts gedacht war. Von hier geht es weiter über den Treppenaufgang zum Obergeschoss. In diesem liegt das dritte Schlafzimmer und ein großzügiger Abstellraum, welcher genauso als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Die derzeitigen Eigentümer betreten das Objekt aktuell über die Hintereingangstür (wie in unserem "Rundgang" beschrieben). Alle anderen Eingangstüren sind selbstverständlich zugänglich und können als Haupteingang genutzt werden, sofern dies gewünscht ist.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Südstadt von Flensburg.Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man in kurzer Zeit alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens - sowohl die Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen, Tankstellen der Flensburger Rude als auch die des Ochsenmarktes und der Friesischen Straße. Schulen und Kindergärten sowie Sportanlagen befinden sich ebenfalls unweit der Immobilie und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen.
Zu Fuß erreicht man außerdem bequem die Exe Flensburgs, ein jahrhundertealter Fest- und Versammlungsplatz, auf dem regelmäßig der Jahrmarkt, Flohmärkte etc. stattfinden.
Wenn keine Veranstaltungen stattfinden, wird die Exe als Parkplatz genutzt. Die Flensburger Innenstadt ist von dort innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls gelangt man in nur kurzer Fahrzeit zum beliebten Einkaufszentrum CITTI-PARK Flensburg mit über 50 Geschäften und einem attraktiven Gastronomie-Angebot im Erdgeschoss sowie das moderne Facharzt- und Gesundheitszentrum mit zahlreichen Ärzten und Praxen im Obergeschoss.
Sind Sie neugierig geworden?
Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bildmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen.
Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
Ist Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin der weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Ihr Ansprechpartner:
asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.
Ausstattung
Erdgeschoss:- Küche mit Einbauküche und Fenster
- 1 altes Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- 2 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit der Öl-Zentralheizung
- Wohn- und Essbereich
- 3 Flure mit jeweiliger Eingangstür
Obergeschoss:
- Flur
- 3. Schlafzimmer
- Abstellraum/ Büro
Außerdem:
- Teilkeller
- Garage
- Gartenhaus
- Carport
Die angegebene Wohnfläche ist geschätzt.