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Solides Stadtmittelhaus in Jürgensby - Adelbylund

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis349.000,00 €
Zustand gepflegt
Baujahr2000
Wohnfläche 128,0 m2
Grundstücksfläche 159,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Objektnummer9081

Anfrage senden

Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Hierbei handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil von Flensburg. Diese Liegenschaft liegt an einer Straßenendlage und hat einen separaten PKW Stellplatz. Von der Terrasse aus genießt man den Weitblick ins Grüne.

Erdgeschoss:
Diele/Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Gäste WC
Schöne Wohnküche mit Sitzgelegenheit
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Blick ins Grüne

Obergeschoss (aktuell 2 Zimmer):
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer (wäre auch teilbar laut Grundriss)
Vollbad mit Dusche und Wanne

Obergeschoss (aktuell Nutzfläche):
Im Spitzboden könnten 2 weitere Zimmer entstehen, siehe Grundrissentwurf

Die komplette Wohn- und Nutzfläche aller Geschosse beträgt zusammen ca. 128qm.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil auf Jürgensby/Adelbykamp, in kurzer Entfernung zum Flensburger Stadtzentrum. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt und des Hafens gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine guten Verkehrsanbindungen und gute Infrastruktur aus. Schnell und zuverlässig gelangt man in das Flensburger Einkaufszentrum. Zu Fuß ist man ca. in 10 Minuten am ZOB. In kurzer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Ostseebadestrände, Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar. Flensburg ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge an die Nordsee mit den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, sowie den Halligen im Nationalpark Wattenmeer, so dass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ausstattung

Fernwärmeheizung mit eigener Übergabestation
Gäste WC
Einbauküche
PKW Stellplatz

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:



1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis

3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%