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Jung, modern und großzügig

Objektdaten:

Mittelangeln

Kaufpreis459.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57%
Zustand gepflegt
Baujahr1999
Heizungsart Gas
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Wohnfläche 145,0 m2
Nutzfläche 100,0 m2
Grundstücksfläche 700,0 m2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 80,0 m2
Objektnummer9068

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Beschreibung

Im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC) sowie im Obergeschoss (Badezimmer) ist eine Fußbodenerwärmung verbaut. Im gesamten Objekt sind LED-Strahler verbaut - diese sind teilweise dimmbar. Es ist eine Photovoltaikanlage installiert (16 Module). Man könnte jederzeit ohne großen Aufwand eine Pufferbatterie einbauen. Zusätzlich wurde ein Sunny Home Manager (SMA) installiert, welcher extra für Haushalte mit einer Photovoltaikanlage entwickelt worden ist. Er überwacht alle Energieflüsse im Haushalt, erkennt automatisch Einsparpotenziale und ermöglicht die effiziente Solarenergienutzung im Haushalt. Damit wird intelligentes Energiemanagement noch einfacher und kostengünstiger. Mitverkauft werden die Einbauküche, die Plissees, die Einbauschränke in Flur und Hauswirtschaftsraum sowie der Kaminofen (Dauerbrandofen der Marke Scanfire, 7kW). Das offene "Büro" im Wohnzimmer könnte man als separaten Raum abtrennen, sofern Bedarf ist. Die Glasfaserleitung liegt im Verkaufsobjekt, natürlich wäre auch TV über den Glasfaseranschluss möglich.

Modernisierungen in 2017:
- Bodenbeläge Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum nebst Flur
- Küche (Marke Nobilia) sowie Küchenelektrik
- Badezimmer Obergeschoss

in 2018:
- Terrassenüberdachung (2022 wurde die Terrasse erst verlegt)

in 2020:
- die 3 Schlafräume sowie der Flur (inkl. Türen)
- Treppe (EG zu OG)

in 2021:
- Carportdach
- Gas-Heizung inkl. unterirdischer Gastank (Gastank ist gemietet)
- Dachunterschläge und Stirnbretter inkl. der LED-Lichtspots (aus Kunststoff = sehr pflegeleicht)
- Eine Wallbox (11KW) für das betanken des E Auto´s befindet sich am Carport

Aktuell befindet sich noch eine Klärgrube auf dem Grundstück. Laut Aussage des Eigentümers wurde jedoch bereits die Abwasserleitung in der Straße erneuert und ein Kunststoffabwasserschacht auf dem Grundstück verlegt. Sobald die Gemeinde die Abwasserleitungen in der Straße aktiviert müsste nur noch ein Rohr umgelenkt werden. Demnach ist schon alles vorbereitet. Laut mündlicher Rückmeldung der Gemeindeverwaltung ist wegen den Tiefbauarbeiten in der Straße mit einer geringen Umlage seitens der Gemeinde Mittelangeln zur rechnen, wie hoch die Umlage sein wird, liegt uns schriftlich leider nichts vor es kursieren in der Gemeinde Summen im Bereich von 3.000 - 5.000EUR.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg

Lage

Dieses geschmackvolle Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Satrup (Mittelangeln OT Kirchenholz). Satrup mit seinen knapp 4.000 Einwohnern ist ländlicher Zentralort in Mittelangeln und wird wegen seiner Lage auch als das „Herz Angelns“ bezeichnet.

Satrup liegt etwa 15 km südöstlich von Flensburg in ländlicher Umgebung zwischen der Bundesautobahn 7 (Hamburg – Flensburg) im Westen, der Bundesstraße 199 (Kappeln – Flensburg) im Norden und Osten sowie der Bundesstraße 201 (Kappeln – Husum) im Süden.

Selbstverständlich werden alle Angebote des täglichen Bedarfs durch die örtlichen Supermärkte und Fachgeschäfte abgedeckt. Angebote des Handwerks werden ergänzt durch zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Die medizinische Versorgung ist durch praktische Ärzte, Zahnärzte, Augenarzt, Gynäkologen, Internisten, einen Kinderarzt, Orthopäden sowie Tierärzte sichergestellt.
Dazu kommen u.a. Apotheken, Krankengymnasten, Ergotherapeuten, Massagepraxen, und eine Praxis für Logopädie. Ein Pflegezentrum, zwei ambulante Pflegeeinrichtungen und spezielle Seniorenwohnungen lassen auch im Alter ein behütetes Wohnen und Leben im Ort zu.

Den sportlich Interessierten stehen drei Sportplätze, fünf Sporthallen, drei Tennisplätze und ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Gut ausgebaute Reit-, Rad- und Fußwanderwege durch Moore, Wiesen und Wälder laden Erholungssuchende zu aktiver Betätigung ein.

Die Freizeitbeschäftigung ist in vielen sportlichen, sozialen und kulturellen Organisationen, wie z.B. im TSV Nordmark Satrup, dem DRK, Sozialverband oder den Feuerwehren möglich.

Durch die maßvolle Weiterentwicklung durch Wohn- und Gewerbebebauung und ein umfassendes Dienstleistungsangebot hofft die kommunale Vertretung, auch weiterhin ein für Alt und Jung gleichermaßen attraktives Lebensumfeld zu bieten und dabei gleichzeitig den Ort in seiner Charakteristik zu erhalten. Den sensiblen Fragen der natürlichen Umwelt wird dabei eine besondere Bedeutung beigemessen. Im Jahre 2002 wurde der Gemeinde Satrup das Prädikat "Umweltfreundliche Gemeinde" zuerkannt.

Die Gemeinde hält auf der Ihrer Homepage (www.amt-mittelangeln.de) viele weitere nützliche Informationen z.B. Aktuelles und Bekanntmachungen sowie diverse Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für Sie bereit.

Quellen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Satrup_(Mittelangeln)
https://www.amt-mittelangeln.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=75574

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur
offene Wohnküche
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Gäste-WC mit Badewanne und Fenster
Hauswirtschaftsraum mit Fenster und zweitem Hauseingang
Carport
überdachte Terrasse nebst Schuppen
großer, grüner Garten
breite Auffahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten

Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster

Kellergeschoss:
Flur
Badezimmer mit Dusche
Holzsauna
3 Kellerräume (einer davon wohnähnlich; alle Räume mit Fenster)

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.