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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Husby

Zustand gepflegt
Baujahr1968
Heizungsart Öl
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Wohnfläche 100,0 m2
Nutzfläche 40,0 m2
Grundstücksfläche 626,0 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 17,0 m2
Anzahl Stellplätze 2,0
Objektnummer9052

Beschreibung

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis!

Hierbei handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus aus erster Hand, demnach wird diese Liegenschaft direkt vom Erbauer verkauft.

Das Erdgeschoss ist stufenlos angeordnet, die Böden mit Fliesen, Teppich und im Wohn-Esszimmer mit Parkett versehen. Wir reden hier nicht über einen Neubau sondern um ein kleines, feines Einfamilienhaus mitten im Zentrum von Husby.

Die Einbauküche hat einen direkten Zugang zur Südterrasse, dort lässt es sich im Sommer gut aushalten. An der Küche grenzt ein großzügiger Flur mit dem dazugehörigen Haupteingangsbereich, wovon das Gäste-WC, ein kleines Gästezimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer abzweigen. Die bodentiefen und „dreiviertel“ Fensterelemente i
m Wohn- und Essbereich lassen den ganzen Wohnraum hell und freundlich wirken.

Im Obergeschoss finden wir ein Vollbad sowie zwei Schlafzimmer vor. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppich versehen.

Im augenscheinlich gut nutzbaren Teilkeller befindet sich die Ölzentralheizung (laut Energieausweis von 2007), ebenso die Öltanks und ein Vorratsraum.

Im Außenbereich befindet sich eine Garage sowie ein Holzschuppen, der als Abstellraum dient.

Das Grundstück ist einsehbar und pflegeleicht. Wegen der angrenzenden Kreuzung ist es laut zuständiger Bauordnung nicht gestattet dort einen Zaun oder anderen Sichtschutz zu setzen, da dort die freie „Sichtachse“ für den Verkehr frei bleiben muss, damit man die Kreuzung sicher passieren kann.

Für die aktuellen Eigentümer war es immer ein Segen den täglichen Verkehr zu verfolgen - so fühlte man sich nie alleine und hatte immer etwas zum gucken.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Ortskern der Gemeinde Husby (Kreis-Schleswig-Flensburg) in der sanft hügeligen Landschaft Nordangelns.

Hier finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs einschließlich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Dienstleister und Handwerk. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Bahnlinie Kiel-Flensburg sowie guten Nahverkehrsanbindungen.

Die Landwirtschaft spielt nach wie vor eine wichtige Rolle, auch wenn Husby seinen Charakter längst von einem Bauerndorf zu einem Wohndorf gewandelt hat.

In Husby ist ein Sportverein ansässig: Der Turn- und Sportverein Husby. Der TSV Husby bietet seinen rund 1100 Mitgliedern, vom Kleinkind bis zum Senior, ein breit gefächertes, sportliches Angebot in diversen Sparten. (www.tsvhusby.de)

In nur ca. 10 Fahrminuten gelangt man zum schönen Strand in Langballig, an dem Sie weitreichende Spaziergänge, ein Eis oder Fischbrötchen oder einfach einen Tag im Strandkorb am Wasser genießen können. Für Kinder befindet sich hier ein großer, moderner Spielplatz. Ein Stück weiter gelangt man zum markierten Hundestrand, an dem Ihre Vierbeiner genug Platz zum Spielen, Toben und Planschen haben.

Ob Ostsee, schöne Städte wie Flensburg (ca.10 km), Kappeln (ca. 35 km) und Schleswig (ca. 40 km) und/ oder viele weitere Sehenswürdigkeiten - von hier aus erreichen Sie alles einfach und bequem.

Die Gemeinde hält auf der Ihrer Homepage (www.gemeinde-husby.de) viele nützliche Informationen z.B. über die Geschichte Husbys sowie einen Veranstaltungskalender für Sie bereit.

Quellen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Husby
https://www.gemeinde-husby.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=77006a

Ausstattung

- 4 Wohnräume
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Teilkeller
- Terrasse und Garten
- Außenrolladen
- Garage und Außenstellplatz
-Glasfaser liegt im Keller ist allerdings zur zeit noch nicht aktiv

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.