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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Handewitt

Zustand gepflegt
Baujahr1990
Heizungsart Gas
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf145.9 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseE
Wohnfläche 120,0 m2
Grundstücksfläche 518,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Anzahl Stellplätze 3,0
Objektnummer9035

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Gäste WC, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie eine im Jahr 2022 komplett erneuerte Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Durch die bodentiefen Fensterelemente genießt man den direkten Blick in den Garten und erreicht so ebenfalls kurzen Weges den eingewachsenen Garten mit Blick auf die große angrenzende Koppel.

Das Obergeschoss beinhaltet 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine breite Treppe gelangt man zum 5. Zimmer, dem ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist nicht in den ca. 117qm Wohnfläche enthalten, der Spitzboden ist reine Nutzfläche und wird hier wohnähnlich genutzt.

Das Bad wurde 2018 erneuert.
Die Küche wurde 2022 erneuert.
Der Kaminofen wurde 2020 neu eingebaut.
Die Brennwerttherme (GAS) wurde 2013 neu eingebaut.
Mit zum Angebot gehört eine easee home Wallbox wie auch eine 600 Watt Solaranlage, die sich auf dem Gartenschuppen befindet.

Der Eigentümer empfiehlt die Garagendacheindeckung zu erneuern.

Lage

Hierbei handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte im schönen Ortsteil Ellund. In netter Nachbarschaft mit Weitblick über Wiesen und Felder genießt man in Ellund die Ruhe Abseits vom hektischen Treiben. Hier kennt Jeder noch Jeden. Man genießt die Spaziergänge mit dem Hund und schweift mit dem Blick in die Ferne bis nach Dänemarkt.

Historisch geprägt fühlt man sich dem unmittelbarem Nachbarn Dänemark sehr verbunden und pflegt einen guten Kontakt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken oder Ärzte finden Sie im 5 Autominuten entfernten Zentrum von Handewitt Dorf. Die Busanbindungen nach Flensburg sind hier ebenso gewährleistet wie auch die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn 7, diese erreichen Sie in nur 4 Autominuten.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg

Ausstattung

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:


1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis

3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%