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Beschreibung
Hierbei handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Gäste WC, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie eine im Jahr 2022 komplett erneuerte Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Durch die bodentiefen Fensterelemente genießt man den direkten Blick in den Garten und erreicht so ebenfalls kurzen Weges den eingewachsenen Garten mit Blick auf die große angrenzende Koppel.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine breite Treppe gelangt man zum 5. Zimmer, dem ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist nicht in den ca. 117qm Wohnfläche enthalten, der Spitzboden ist reine Nutzfläche und wird hier wohnähnlich genutzt.
Das Bad wurde 2018 erneuert.
Die Küche wurde 2022 erneuert.
Der Kaminofen wurde 2020 neu eingebaut.
Die Brennwerttherme (GAS) wurde 2013 neu eingebaut.
Mit zum Angebot gehört eine easee home Wallbox wie auch eine 600 Watt Solaranlage, die sich auf dem Gartenschuppen befindet.
Der Eigentümer empfiehlt die Garagendacheindeckung zu erneuern.
Lage
Hierbei handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte im schönen Ortsteil Ellund. In netter Nachbarschaft mit Weitblick über Wiesen und Felder genießt man in Ellund die Ruhe Abseits vom hektischen Treiben. Hier kennt Jeder noch Jeden. Man genießt die Spaziergänge mit dem Hund und schweift mit dem Blick in die Ferne bis nach Dänemarkt.Historisch geprägt fühlt man sich dem unmittelbarem Nachbarn Dänemark sehr verbunden und pflegt einen guten Kontakt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken oder Ärzte finden Sie im 5 Autominuten entfernten Zentrum von Handewitt Dorf. Die Busanbindungen nach Flensburg sind hier ebenso gewährleistet wie auch die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn 7, diese erreichen Sie in nur 4 Autominuten.
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asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg
Ausstattung
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%