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Beschreibung
Hierbei handelt es sich um einen wirklichen Oldtimer in gefragter Lage auf großem Grundstück. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 180qm und beinhaltet 5 Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer zzgl. Küche und Bäder und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses und hat ein Zimmer im Obergeschoss und weißt zusammen ca. 101qm Wohnfläche aus. Der Keller erstreckt sich über das komplette Untergeschoss und weißt ganze ca. 160qm auf, also auch hier spielt Platz keine Rolle. Wer einen Neubau sucht ist hier verkehrt, denn es muss natürlich saniert werden jedoch ist die Grundsubstanz des Gebäudes gut und die Lage mit absolut netter Nachbarschaft spricht eben für sich.
Lage
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil auf Jürgensby, in kurzer Entfernung zum Flensburger Stadtzentrum. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt und des Hafens gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine guten Verkehrsanbindungen und gute Infrastruktur aus. Schnell und zuverlässig gelangt man in das Flensburger Einkaufszentrum. Zu Fuß ist man ca. in sieben Minuten am ZOB. In kurzer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Ostseebadestrände, Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar. Flensburg ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge an die Nordsee mit den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, sowie den Halligen im Nationalpark Wattenmeer, so dass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.
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Ausstattung
Die Maklerprovision beträgt 3,00 % (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt.
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