loading
34c61b34-d541-4f89-8fae-35ace77a85d5.jpeg
29c9ebe8-9c2a-466c-9689-4ff352626973.jpeg
36f9fb37-a221-468e-bfc0-9e051cb51ce5.jpeg
4dc6dcdb-a62b-4752-a779-18882ce218be.jpeg
5ec83a2e-6bb3-4816-a9fc-ae7f3b57ae23.jpeg
2868ab1c-c9b3-4130-b2c0-79a63853940b.jpeg
437c7bf2-3e95-4fcb-b73f-7485c0eb3cfb.jpeg
8e2d7ea3-5adf-48e8-8096-9d21415764b5.jpeg
e32ef2cb-217c-4d67-8da2-72a98a6dba5f.jpeg
f0b25b78-3449-4f0f-87d7-f6450489561f.jpeg
b970b4a5-c403-486b-97f0-78399239b88e.jpeg
f60221d3-4e9d-447a-981e-e674e2853d1d.jpeg
b2059430-f4f3-471c-9acd-a2ccdceaf5fc.jpeg
3eae4fc9-1a83-42b2-8a93-a7d84b8d81c8.jpeg
6bd0a204-fdd3-434f-b89d-2f2c1f247a70.jpeg
7bfdf9ba-c30b-444c-8e29-ef48bc12872a.jpeg
fcd8d7c0-0cd1-4df1-bb49-02eda0f0b5eb.jpeg
aec11ce9-dff2-4d46-bf0c-535ecd05244d.jpeg
12e617a6-d553-401a-aa95-b44dd9fc87bf.jpeg
6fd55099-cf19-4531-bcaa-532ba317777d.jpeg
4d4014b8-a971-43d7-b06b-da0a0323e536.jpeg
77c5eaae-0941-4851-886b-50e482ead109.jpeg
bf3b76c6-72fa-4e0c-8765-266bbb183ef8.jpeg
7132e4be-8d08-4263-8f7c-83b1a6a14cbc.jpeg
aef05d3b-0edd-413b-9e39-5a29af1d6781.jpeg
afe02067-6eb1-4d8a-9e06-60996d75429e.jpeg
b318248f-b3f9-479e-8164-22a6067c8e17.jpeg
3a192e81-a7de-4f1d-b8ac-3d3602efb6d6.jpeg
d919b1ca-500c-4755-b821-af668d079dbc.jpeg
8065705d-f092-4064-bc2f-b2071b33f60a.jpeg
1f31610a-78de-4224-bd34-7f8efbeb0c4c.jpeg
c94749ba-ad88-4a4d-9e34-94103d313862.jpeg
443f7635-91de-4a8b-a6ec-92ca75b55f4b.jpeg
b0d23a40-73e7-4f49-bcb4-e787bc366a1a.jpeg
46431a8d-c368-4fb3-8aaf-eb3b20b74a57.jpeg
a8d076e5-81f5-4dd3-bbd0-ffd959747db9.jpeg
b2de8f29-467e-43db-8ccc-6a43feabbf6d.jpeg
52d115cf-0d18-4bad-87d3-38acc54980eb.jpeg
6f1e93c1-758b-4d66-88f6-a92cc43f2db6.jpeg
3dbef57d-0404-4fbf-abdf-6fa4e52c956e.jpeg
1ca2f9c9-e8bc-4869-a194-42eb3ca01dbb.jpeg
ad402ffc-5b62-4827-a3f2-6470765b4c3e.jpeg
730f3681-4f17-4ccf-99d9-8a748bef99ee.jpeg
70688b10-5e14-46f9-b51c-2d0f81298af1.jpeg
95f2d636-aec0-4964-890c-5157313287e5.jpeg
97b0cc8b-18ff-4bbc-9722-c991ab1159d6.jpeg
b3a863fb-f95a-4b4f-a303-da969ba1425d.jpeg
d5f39b98-b9c1-48cf-85d9-7f1490f02054.jpeg
0c09a2be-bcc2-4ee6-9d82-78126af250a7.jpeg
c931fa8b-e654-4003-b52c-624e38ece74d.jpeg
44e6352f-b9b4-4e85-954b-2f918d41d763.jpeg
af8c67c8-4755-4475-93bb-d8089f0ec0ae.jpeg
a60d428f-39be-4877-b9a0-7886fdeb4b38.jpeg
92343ddb-a8a6-42ae-9e56-2436cde499f7.jpg
84b70e73-7808-4982-9ce7-03e88b94c580.jpg
49df798c-64fd-4ce5-b6c1-77c41c9347db.jpg

Leben unmittelbar an der Nordsee und Sylt in Sichtweite

Objektdaten:

Emmelsbüll-Horsbüll

Kaufpreis365.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57%
Zustand gepflegt
Baujahr1962
Wohnfläche 145,4 m2
Grundstücksfläche 1.061,0 m2
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Balkon Terrasse Fläche 5,0 m2
Kellerfläche 14,0 m2
Anzahl Stellplätze 3,0
Objektnummer9002

Anfrage senden

Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Hier handelt es sich um ein solides und gemütliches Einfamilienhaus im idyllischen Emmelsbüll-Horsbüll mit Blick auf den Deich. Die Nordsee ist nur 1.000m vom Hausgrundstück entfernt.

Das Objekt hat insgesamt 7 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 145,39 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, welche über eine Treppe miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss sind es ca. 100 qm und im Dachgeschoss ca. 45 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1972 ausgebaut und verfügt über einen Balkon mit Weitblick, zwei Wohnräume, ein eigenes Badezimmer und einen Küchenraum, sodass Verwandtschaft oder Feriengäste ideal wohnen und die eigene Privatsphäre genießen können.

Auf dem Grundstück finden Sie einen tollen grünen Garten mit zwei Terrassen und viel Rasenfläche zum Toben und Entspannen. Der Garten beheimatet viele unterschiedliche Obststräucher- und bäume. Kommen Sie in den Genuss von z.B. frisch gepflückten Johannisbeeren, Stachelbeeren, Mirabellen, Kirschen oder Pflaumen.

Die Auffahrt des Objekts bietet zuzüglich zur Garage genug Platz für mehrere PKWs.

Lebensmittelgeschäfte und Restaurants sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Lage

Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll in der Wiedingharde, einer der drei Harden, die sich 2008 zum Amt Südtondern zusammengeschlossen haben.

Emmelsbüll-Horsbüll liegt zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Weite Blicke in Himmel und Horizont sind hier garantiert. Die nordfriesische Landschaft lädt zu langen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein.

Für Angelfreunde sind eigens Angelteiche ausgehoben worden.

Ganz in der Nähe befindet sich die Nordsee, die Inseln, Halligen und der Bahnhof Klanxbüll Richtung Sylt / Hamburg.

Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich in Neukirchen, etwa 8 Kilometer entfernt. Ebenfalls vorhanden ist das Gymnasium in Niebüll, welches etwa 12 Kilometer entfernt ist.

Mit einem Schulbus haben die Kinder aus Emmelsbüll-Horsbüll die Möglichkeit zu den Schulen zu gelangen. Die Gemeinde verfügt ebenfalls über andere Busverbindungen, sodass die rund 890 Einwohner bequem von A nach B gelangen können.

Südwesthörn ist der eingetragene Hafen der Gemeinde.

Hier locken Attraktionen, wie der historische Gasthof, ein einladender, kleiner Fischimbiss, ein Hundeauslaufplatz sowie 3 Wohnmobilstellplätze. Außerdem befindet sich hier noch ein anderes, wichtiges Bauwerk (Das Schöpfwerk Südwesthörn) sowie der Startpunkt für die beliebten Wattwanderungen.

Mehrere Strandkörbe und zahlreiche andere Sitzmöglichkeiten, ein Sandkasten und Spielgeräte sowie eine moderne Dusche und öffentliche Toiletten stehen für Sie bereit.

Im Laufe der Zeit erfolgte außerdem der Ausbau der Häfen Dagebüll und Schlüttsiel Südwesthörn, welche ebenfalls einen Besuch mehr als wert sind.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/ Diele
Küchenraum mit Einbauküche und angrenzender Waschküche
Badezimmer mit Dusche und separatem WC
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Kinderzimmer
Schlafzimmer

Obergeschoss:
Küchenraum
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Balkon

außerdem:
Geräumiger Kellerraum
Garage für einen PKW normaler Größe
Handwerksraum neben der Garage
Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung (Jahr 1994; Die Öltanks befinden sich direkt hinter der Garage in einem separatem Raum)
Großer Garten mit zwei Terrassen
Geräteschuppen im Garten