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Großzügige Eigentumswohnung im schönen Flensburg

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis275.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57 %
Zustand gepflegt
Baujahr1983
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energiebedarf87.0 kWh/(m2·a)
EnergieeffizienzklasseC
Wohnfläche 86,0 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Sep Wc 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Balkon Terrasse Fläche 8,2 m2
Kellerfläche 8,0 m2
Anzahl Stellplätze 1,0
Objektnummer9001

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Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine schöne 3-4 Zimmerwohnung im schönen Norden der Stadt Flensburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und kann über die Treppe sowie mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Der Fahrstuhl kann bei größeren Lasten, wie z.B. beim Umzug, per Knopfdruck vergrößert werden sodass man bequem größeres Gepäck im Aufzug transportieren kann.

Der Aufzug führt wie gewünscht bequem in den Keller, dort befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trockenraum und selbstverständlich der eigene Kellerraum. Fahrräder können ebenso bequem im Keller des Hauses untergestellt werden.

Zur Wohnung Nummer gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser befindet sich unterirdisch zwischen den beiden großen Häusern und wird separat von außen begangen. Die Tiefgarage können Sie über zwei Seiteneingänge oder über das Haupttor erreichen. Dort können Sie per Knopfdruck durch die großzügige PKW Einfahrt in die Tiefgarage fahren. Die Parkplätze sind ebenfalls großzügig angeordnet und ein z.B. T6 oder Mercedes Vito passen sorglos durch die Einfahrt.

Nun kommen wir zur Wohnung die von den Eigentümern selbst bewohnt wird - ist also NICHT vermietet.

Man tritt in die Wohnung und steht im offenen Flur- / Esszimmerbereich, die Küche geht rechts ab und ist durch eine Glasfront zum Esszimmer getrennt. Im hinteren Teil befindet sich ein kleiner Abstellraum, das Badezimmer nebst WC ist ebenso dort. Die Wohnung beinhaltet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Wohnzimmer mit nahezu bodentiefen Fensterelementen und großzügigem Eckbalkon. Netto hat diese Wohnung also 3 Zimmer nebst offenen Essbereich (Siehe Grundriss im Exposé)

Der Einzelwirtschaftsplan 2019 hat durch Corona seine bisherige Gültigkeit behalten. Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklage beträgt 262,00 €/Monat (HAusverwaltung Erichsen und Kempter), das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 32EUR/Monat (Hausverwaltung SBV). Die Höhe der Erhaltungsrückstellung für die ETW per 31.12.2020 beträgt gem. Abrechnung 3.098,85 €. Der Stand der Erhaltungsrücklage der Tiefgaragenstellplätze beläuft sich zum 31.12.2021 auf 57.462,86 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Lage

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 - 807 24 190
hafendamm 13 in flensburg

Ausstattung

Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Großzügiger Balkon
3 in sich abgeschossene Zimmer (Wohnzimmer/Kind/Eltern)
Offener Essbereich
Abstellraum
Badezimmer
Personenaufzug

Die Hausverwaltung wird durch Erichsen & Kempter vertreten.

Asmussen Immobilien ist verpflichtet Sie auf die aktuelle Datenschutzgrundverordnung hinzuweisen, welche personenbezogenen Daten erheben wir von Ihnen und was machen wir damit?

Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

http://www.asmussen-immobilien.de/datenschutz/

Sie haben Fragen zum Thema Datenschutz, dann kommen Sie einfach direkt auf uns zu.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.