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Jeden Tag frische Bööötchen

Objektdaten:

Heiligenhafen

Kaufpreis790.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57%
Zustand gepflegt
Baujahr1975
Wohnfläche 120,0 m2
Nutzfläche 40,0 m2
Grundstücksfläche 220,0 m2
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Sep Wc 3,0
Anzahl Terrassen 1,0
Objektnummer8999

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Beschreibung

Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar, gerne nehmen wir Ihre Gegenangebote schriftlich entgegen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Hier handelt es sich um ein charmantes Stadthaus im schönen Heiligenhafen mit Blick aufs Wasser, welches nur gute 100 Meter Luftlinie vom Hausgrundstück entfernt ist.

Das Haus hat insgesamt 6 Zimmer, welche auf 3 Etagen verteilt sind.

Erdgeschoss ca. 50,21 qm Wohnfläche:

Eingangsbereich/Diele
Wohnzimmer zur Straße gerichtet
Gäste WC
Abstell-/Vorratsraum
Wohnküche mit schönen Blick
Die sonnige Terrasse erreichen Sie über die Küche, also kurze Wege.

Im mittleren Teil des Grundstücks hat man ein weiteres Gebäude, dort ist eine kleine Werkstatt eingerichtet und bietet Platz zum Abstellen von z.B. Fahrrädern sowie Gartengeräten. Ebenfalls sind dort die Öltanks gelagert, die Heizung an sich ist in einem separatem Teil des Haupthauses untergebracht.

Eine weitere Terrasse nebst Rasenfläche befindet sich im ganz hinteren Teil des Grundstücks.

Obergeschoss ca. 56,37 qm Wohnfläche:

Hier befindet sich ein großzügiger Flur, zwei kleine Zimmer (unter 10qm), ein mittleres Zimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das innenliegende Duschbad runden das Angebot ab.

Dachgeschoss (Spitzboden): ca. 20 qm Nutzfläche

Der Spitzboden wurde damals wohnähnlich ausgebaut und hier befindet sich ein Duschbad sowie ein großzügiges Zimmer das als Abstellraum oder Bürozimmer genutzt werden kann.

Fenster 2007 mit zum größten Teil Außenjalousien, diese sind zum Teil auch elektrisch sowie manuell zu bedienen. Ebenso wurden die Bodenbeläge, die Küche, die Bäder und vieles Mehr im laufe der Jahre modernisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Lage

Heiligenhafen ist ein mit ca. 9.500 Einwohnern besiedelter Küstenort an der Ostsee, im Kreis Ostholstein. Es hat sich in den letzten Jahren viel getan, insbesondere am Hafen ist Einiges neu entstanden und vieles wurde modernisiert, wodurch Heiligenhafen zunehmend an Attraktivität gewonnen hat.

Heiligenhafen ein verwöhntes Ostseebad Refugium, mit dem Charakter eines alten Fischerdorfes. Das Naturschutzgebiet Graswarder hat man aus dem Obergeschoss immer in Sichtweite.

Die Insel Fehmarn mit seinen tollen Stränden sowie die ehrwürdige Hansestadt Lübeck runden das ohnehin schon hohe Freizeitangebot Heiligenhafens ab.

Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants und Sportvereine sind alle in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.

Zudem bietet die günstige Verkehrsanbindung der Autobahn 1 eine schnelle Erreichbarkeit der Insel Fehmarn, von wo aus Sie mit der Fähre nach Dänemark übersetzen können oder in der anderen Richtung in die Hansestadt Lübeck (Lübecker Bucht), nach Hamburg und darüber hinaus. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem Auto über die B202 und B76 in ca. 60 Minuten Fahrzeit.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ausstattung