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Reihenendhaus in Fördenähe

Objektdaten:

Flensburg

Kaufpreis369.000,00 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.)3,57%
Zustand gepflegt
Baujahr1977
Heizungsart Fernwärme
Wohnfläche 135,0 m2
Nutzfläche 60,0 m2
Grundstücksfläche 242,0 m2
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Sep Wc 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Kellerfläche 60,0 m2
Dachbodenfläche 31,3 m2
Objektnummer8998

Anfrage senden

Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

In sehr guter und ruhiger Wohngegend gelegen, in unmittelbarer Entfernung zur Ostsee, nahe Flensburg-Solitüde und dem Naturschutzgebiet, befindet sich dieses schöne Endreihenhaus.

Das Objekt hat insgesamt 5 Zimmer (inkl. ausgebauter Spitzboden/ Studio), welche sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken.

Betritt man die Hauseingangstür steht man im Eingangsbereich/ Flur des Hauses. Von diesem geht das Gäste-WC sowie die Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Außenterrasse/ Garten ab.

Aus dem Flur führen ebenfalls die Wege runter durch einen weiteren kleinen Flur in den Keller sowie hoch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohn-/Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, gelangt man über eine Treppe in das Studio - ein großzügiger, heller Raum mit weitem Blick über die Häuser der Nachbarschaft.

Im Keller befinden sich insgesamt 6 Räume und somit viel Platz zum Lagern von persönlichen Gegenständen oder Lebensmittelvorräten. Unter anderem findet man hier eine zweite Duschmöglichkeit, eine geräumige Holzsauna sowie die Fernwärmestation der Gemeinschaft.
Ein zweiter Eingang von draußen bietet die Möglichkeit bequem Fahrräder etc. in den Keller zu schaffen und unterzustellen.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 58,37 qm
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 48,16 qm
Nutzfläche Studio (Spitzboden): 31,33 qm
Nutzfläche Keller: ca. 60 qm

Die komplette Wohn- und Nutzfläche dieser Liegenschaft beträgt 137,86 qm zzgl. ca. 60 qm Nutzfläche im Keller sowie die ca.10 qm Terrasse.

Diese Reihenhausliegenschaft gehört nicht einer klassischen WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) an. Sie wird lediglich laut BGB aufgrund der Reihenhausanordnung als Bruchteilsgemeinschaft definiert. Hier werden durch die Selbsthilfe-Bauverein eG Flensburg ausschließlich die Gemeinschaftsflächen verwaltet. Grundsätzlich "kümmert" sich jeder Eigentümer selbst um sein eigenes Objekt. Daher gibt es in diesem Fall keine Teilungserklärung.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Lage

Es sind nur wenige Minuten zum Bootshafen der Flensburger Seglervereinigung - Fahrensodde und dem Flensborg Yachtclub am Ewoldtweg. An der Westseite des Yachthafens Fahrensodde befindet sich der Naturstrand Twedter Mark, sowie das ebenfalls in kurzer Entfernung liegende Solitüde, das mit Fahrensodde über eine Küstenpromenade verbunden ist. Zahlreiche Spiel- und Klettermöglichkeiten sowie ein ausgewiesener Hundestrand bieten Spaß und Platz für die gesamte Familie, zum Joggen und Spazieren gehen. Das Naturschutzgebiet Twedter Mark mit seinem lichten Buchenwald verspricht Erholung auf höchstem Niveau.

Mürwik ist Flensburgs größter und beliebtester Stadtteil der Fördestadt Flensburg und bietet seinen Bewohnern viele Vorzüge.
Die praktische Nähe zum Twedter Plack mit seinen vielfältigen Einkaufs-Möglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Optiker etc. bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Mürwik zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit seinen optimalen Busverbindungen aus. Schnell und zuverlässig gelangt man mit dem Bus (Linien 7, 10 und 11) oder PKW in die Flensburger Innenstadt.


Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/ Flur
Küchenraum mit Einbauküche
Gäste-WC
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
3 Wohnräume

Dachgeschoss:
Studio (ausgebauter Spitzboden)

Keller:
6 Räume
Dusche
Holzsauna
Ausgang nach draußen
Fernwärmestation der Gemeinschaft