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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Kappeln

Zustand gepflegt
Baujahr1996
Heizungsart Erdgas leicht
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Wohnfläche 50,0 m2
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Sep Wc 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Anzahl Stellplätze 1,0
Objektnummer8934

Beschreibung

Hier handelt es sich um eine sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kappeln mit insgesamt 48 Quadratmetern Wohnfläche.

Wenn man das Haus durch die rechte Hauseingangstür betritt, steht man im Gemeinschaftsflur von der hier angebotenen Wohnung Nr. 3 sowie von der darüber liegenden Wohnung Nr. 4, welche über die Treppe zu erreichen ist.

Geht man durch die Wohnungseingangstür steht man im Eingangsbereich/ Flur der Wohnung. Von diesem geht rechts das geräumige Schlafzimmer ab. Eine Tür weiter erreicht man das erst in diesem Jahr frisch modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster.

Geht man im Flur links herum gelangt man zum Abstellraum der Wohnung. Dieser bietet zusätzlich zur Fläche unter der Treppe genug Platz für das Abstellen und Lagern persönlicher Gegenstände, Lebensmittel etc.

Am Ende des Flures erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von diesem hat man Zugang zur Terrasse und dem Garten des Objekts. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Schuppen für Räder etc. sowie ein Carportstellplatz direkt auf der Auffahrt des Grundstücks.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die offene Küche. Diese verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eine neue, moderne Einbauküche wird im Monat April 2022 verbaut.

Alle Innentüren der Wohnung wurden ebenfalls 2022 erneuert.

Diese Wohnung ist unbefristet vermietet und wird auch vermietet verkauft. Die Kaltmiete beträgt 460,00 EUR pro Monat. Die Warmmiete inkl. der Betriebskosten beläuft sich auf 590,00 EUR pro Monat.

Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 EUR.


Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Lage

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an der Schlei hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Regionen des Nordens entwickelt und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Hier lebt man zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Ostseestrand - da, wo andere Urlaub machen.

Kappeln bietet ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und Wasser. Mit den Sehenswürdigkeiten, dem schönen Hafen und der belebten Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Restaurants lädt es zum Verweilen ein. Die „Heringstage“ sind in jedem Jahr ein starker Touristenmagnet.

Besonders für Segler und Bootsfreunde ist die Kleinstadt besonders attraktiv: Mehrere Sportboothäfen sowie eine Reihe an kleinen Betrieben zur Unterhaltung und Versorgung von Schiffen und Booten sorgen für ein nautisches Rundum-Paket.

Die 8500-Einwohnerstadt Kappeln bietet neben einem dänischen Kindergarten und einem Waldkindergarten drei weitere Kindergärten. Es gibt eine Grundschule, eine dänische Schule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum.
Im Kappelner Stadtzentrum sind außerdem mehrere Ärzte ansässig.

In 2 Minuten Fahrtweg erreicht man das nächstgelegene Einkaufszentrum.

Die Autobahn A7 erreicht man in etwa einer halben Stunde entweder über die Autobahnauffahrt Rendsburg/Eckernförde oder die Auffahrt Schleswig/Jagel. Der nächste Bahnhof mit Anbindungen nach Kiel und Flensburg befindet sich lediglich 12 km entfernt, in Süderbrarup.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 807 24 190
hafendamm 13
24937 flensburg (jürgensby)

Ausstattung

Gemeinschaftsflur
Flur mit angrenzendem Abstellraum
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit neuer, moderner Einbauküche und Fenster
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Terrasse und Garten sowie kleiner Schuppen
Carportstellplatz direkt vor dem Objekt