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Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine schöne 4-Zimmer-Wohnung im Norden Flensburgs.

Diese Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus in der Nordstadt. Das bedeutet: eine optimale Anbindung zur Flensburger Innenstadt und ebenso kurze Wege zu den schönen Stränden und Wäldern im Ostseebad und Wassersleben. Durch die gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eines der besten Gymnasien der Stadt und Kindergärten – ist das Viertel auch für junge Familien sehr interessant.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des achtstöckigen Hauses und kann sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreicht werden.

Im Keller des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein großer für die Gemeinschaft nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Außerdem können im geräumigen Fahrradraum Fahrräder bequem untergestellt werden.

Es gehört ein fester Garagenstellplatz zur Wohnung. Die Garage befindet sich auf dem Parkplatz vor dem Gebäude und bietet Platz für einen PKW normaler Größe.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nicht an Dritte vermietet.

Man betritt die Wohnung und steht im Eingangsbereich, dem Flur. Von diesem geht rechts der erste der vier Wohnräume ab. Auf der Seite eine Tür weiter befindet sich der zweite Wohnraum. Von beiden Räumen hat man Blick auf die Loggia der Wohnung, welche tagsüber von der Sonne beschienen wird. Hinten rechts gelangt man zum Wohnzimmer, von welchem man den Zugang zur Loggia hat. Am anderen Ende der Loggia gelangt man durch eine Tür in einen sehr geräumigen Abstellraum, welcher einem zusätzlich zum Keller noch mehr Möglichkeit gibt persönliche Gegenstände oder Lebensmittelvorräte zu lagern.

Wenn man zur Eingangstür hereinkommt und sich der linken Seite widmet, gelangt man zuerst in den Küchenraum inkl. Einbauküche. Eine Tür weiter befindet sich das Badezimmer inkl. Dusche. Hinten links ist der letzte der vier Wohnräume. Durch alle Fenster der linken Seite hat man einen wunderschönen Blick vom Yachthafen Sonwik über die Marineschule Mürwik bis nach Dänemark.

Der Einzelwirtschaftsplan 2021 hat durch Corona seine bisherige Gültigkeit behalten. Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklage beträgt 346,00 €/Monat (Hausverwaltung, Flensburger Arbeiter-Bauverein eG). Die Höhe der Erhaltungsrückstellung für die ETW per 31.12.2020 beträgt gem. Abrechnung 30.397,75€.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Lage

Ausstattung