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erfolgreich VERKAUFT

Objektdaten:

Flensburg

Zustand gepflegt
Baujahr1961
Heizungsart Fernwärme
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Wohnfläche 78,4 m2
Nutzfläche 20,0 m2
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Balkone 1,0
Balkon Terrasse Fläche 6,5 m2
Kellerfläche 5,0 m2
Anzahl Stellplätze 1,0
Objektnummer8923

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eine schöne 4-Zimmer-Wohnung im Norden Flensburgs.

Diese Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus in der Nordstadt. Das bedeutet: eine optimale Anbindung zur Flensburger Innenstadt und ebenso kurze Wege zu den schönen Stränden und Wäldern im Ostseebad und Wassersleben. Durch die gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eines der besten Gymnasien der Stadt und Kindergärten – ist das Viertel auch für junge Familien sehr interessant.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des achtstöckigen Hauses und kann sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreicht werden.

Im Keller des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein großer für die Gemeinschaft nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Außerdem können im geräumigen Fahrradraum Fahrräder bequem untergestellt werden.

Es gehört ein fester Garagenstellplatz zur Wohnung. Die Garage befindet sich auf dem Parkplatz vor dem Gebäude und bietet Platz für einen PKW normaler Größe.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nicht an Dritte vermietet.

Man betritt die Wohnung und steht im Eingangsbereich, dem Flur. Von diesem geht rechts der erste der vier Wohnräume ab. Auf der Seite eine Tür weiter befindet sich der zweite Wohnraum. Von beiden Räumen hat man Blick auf die Loggia der Wohnung, welche tagsüber von der Sonne beschienen wird. Hinten rechts gelangt man zum Wohnzimmer, von welchem man den Zugang zur Loggia hat. Am anderen Ende der Loggia gelangt man durch eine Tür in einen sehr geräumigen Abstellraum, welcher einem zusätzlich zum Keller noch mehr Möglichkeit gibt persönliche Gegenstände oder Lebensmittelvorräte zu lagern.

Wenn man zur Eingangstür hereinkommt und sich der linken Seite widmet, gelangt man zuerst in den Küchenraum inkl. Einbauküche. Eine Tür weiter befindet sich das Badezimmer inkl. Dusche. Hinten links ist der letzte der vier Wohnräume. Durch alle Fenster der linken Seite hat man einen wunderschönen Blick vom Yachthafen Sonwik über die Marineschule Mürwik bis nach Dänemark.

Der Einzelwirtschaftsplan 2021 hat durch Corona seine bisherige Gültigkeit behalten. Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklage beträgt 346,00 €/Monat (Hausverwaltung, Flensburger Arbeiter-Bauverein eG). Die Höhe der Erhaltungsrückstellung für die ETW per 31.12.2020 beträgt gem. Abrechnung 30.397,75€.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Lage

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ausstattung

4 Zimmer
Küchenraum mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Garagenstellplatz vor dem Gebäude
Großzügige Loggia mit angrenzendem geräumigen Abstellraum
Personenaufzug
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum